初期費用0円物件は札幌にある？5万円以下専門不動産が解説
不動産豆知識
賃貸の初期費用とは、毎月お支払いする家賃や管理費などとは異なり、契約時に一括で支払う費用の総称であり、代表的なものでは「敷金」や「礼金」などが挙げられます。以下で、初期費用として一般的なものをご紹介しますので、詳しく知らない方は参考にしてみてください。
札幌の賃貸物件で一般的な初期費用の項目は以下の通りです。
・敷金
・礼金
・火災保険料
・保証会社の初回保証料
・仲介手数料
・室内清掃料
・シリンダー交換料
・水回り消毒料
・FF分解清掃料
・エアコン清掃料
敷金礼金や仲介手数料などはご存知の方も多いと思いますが、各清掃料に関しては物件によって有無や金額が異なりますので事前に確認するようにしましょう。
賃貸に初期費用があるのは全国共通ですが、地域によって初期費用の相場は変動します。札幌の場合は土地値や物価が安い傾向にあることなどから、初期費用の相場も安い傾向にあります。
札幌の初期費用の相場は、概ね家賃の3~5倍程度になります。具体的な例を挙げるとすれば以下のような内訳になります。
「家賃50,000円」の場合
・敷金50,000円
・火災保険料18,000円
・初回保証料25,000円
・室内清掃料20,000円
上記に前家賃の50,000円が加わると、「合計163,000円」となります。このほかの清掃料や、仲介手数料などが必要な場合はその分金額が加算されていきますので、概ね家賃の3~5倍程度となることがお分かりいただけるかと思います。
本記事の主題である「初期費用0円物件」ですが、数は多くないものの札幌には確かに存在します。上記でご説明したように、初期費用は家賃の3~5倍程度が札幌の相場となっているため、仮に家賃5万円の物件であれば15万円以上は必要になるのが一般的です。そのため、初期費用0円の物件は大家さんからすると15万円程度の損失と言えるでしょう。以下で、初期費用0円物件が存在する理由を解説させていただきます。
札幌は人口約200万人の政令指定都市になりますが、他の地方都市と比較して土地値が安いことなどが理由で、道内外から札幌の土地を購入して賃貸経営をする方が多いです。そのため、常にどこかしらで新築のマンション等が建設されており、賃貸物件の数は増え続けていますが少子高齢化等の影響で人口は徐々に減少しているため、需要と供給のバランスが崩れているのが大きな原因と言えるでしょう。
人口は減少していても賃貸はどんどん建築されているため、より新しい物件で立地、設備環境の整った物件が人気になる一方で、築年数の経過した物件や駅から離れた物件などは空室が目立つことになります。賃貸は入居者が居て初めて経営が成り立ちますので、空室を抱えている大家さんは初期費用を安くしたり家賃を下げるなどの工夫をすることで、入居率を増やそうと考えるのです。それにより、札幌では初期費用0円物件も存在してます。
ここまで、札幌には初期費用0円物件があることを解説しました。
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札幌市の初期費用の相場は上記でご説明しましたが、新築などの誰もが住みたいと思う物件は当然ながら初期費用も高額です。加えて、ポータルサイトなどで初期費用0円の物件はあまり掲載されておりません。弊社では敷金礼金0円等の物件だけでなく「初期費用0円」の物件も取り扱っておりますので、引越し費用を抑えたい方は是非こちらからお探しください。
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一般的な賃貸物件を契約するにあたって、初期費用を支払う必要があります。しかし、初期費用はある程度まとまった金額が必要になるため、初期費用を用意できないことで契約を断念した経緯がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では、札幌で初期費用0円の物件があるかを解説しますので、初期費用が用意できずお引越しにお困りの方は参考にしていただければ幸いです。
目次
賃貸の初期費用とは
賃貸の初期費用とは、毎月お支払いする家賃や管理費などとは異なり、契約時に一括で支払う費用の総称であり、代表的なものでは「敷金」や「礼金」などが挙げられます。以下で、初期費用として一般的なものをご紹介しますので、詳しく知らない方は参考にしてみてください。
札幌の一般的な初期費用
札幌の賃貸物件で一般的な初期費用の項目は以下の通りです。
・敷金
・礼金
・火災保険料
・保証会社の初回保証料
・仲介手数料
・室内清掃料
・シリンダー交換料
・水回り消毒料
・FF分解清掃料
・エアコン清掃料
敷金礼金や仲介手数料などはご存知の方も多いと思いますが、各清掃料に関しては物件によって有無や金額が異なりますので事前に確認するようにしましょう。
札幌の初期費用の相場
賃貸に初期費用があるのは全国共通ですが、地域によって初期費用の相場は変動します。札幌の場合は土地値や物価が安い傾向にあることなどから、初期費用の相場も安い傾向にあります。
家賃の3~5倍程度が相場
札幌の初期費用の相場は、概ね家賃の3~5倍程度になります。具体的な例を挙げるとすれば以下のような内訳になります。
「家賃50,000円」の場合
・敷金50,000円
・火災保険料18,000円
・初回保証料25,000円
・室内清掃料20,000円
上記に前家賃の50,000円が加わると、「合計163,000円」となります。このほかの清掃料や、仲介手数料などが必要な場合はその分金額が加算されていきますので、概ね家賃の3~5倍程度となることがお分かりいただけるかと思います。
札幌に初期費用0円物件は存在する
本記事の主題である「初期費用0円物件」ですが、数は多くないものの札幌には確かに存在します。上記でご説明したように、初期費用は家賃の3~5倍程度が札幌の相場となっているため、仮に家賃5万円の物件であれば15万円以上は必要になるのが一般的です。そのため、初期費用0円の物件は大家さんからすると15万円程度の損失と言えるでしょう。以下で、初期費用0円物件が存在する理由を解説させていただきます。
人口に対して賃貸物件が多い
札幌は人口約200万人の政令指定都市になりますが、他の地方都市と比較して土地値が安いことなどが理由で、道内外から札幌の土地を購入して賃貸経営をする方が多いです。そのため、常にどこかしらで新築のマンション等が建設されており、賃貸物件の数は増え続けていますが少子高齢化等の影響で人口は徐々に減少しているため、需要と供給のバランスが崩れているのが大きな原因と言えるでしょう。
人口は減少していても賃貸はどんどん建築されているため、より新しい物件で立地、設備環境の整った物件が人気になる一方で、築年数の経過した物件や駅から離れた物件などは空室が目立つことになります。賃貸は入居者が居て初めて経営が成り立ちますので、空室を抱えている大家さんは初期費用を安くしたり家賃を下げるなどの工夫をすることで、入居率を増やそうと考えるのです。それにより、札幌では初期費用0円物件も存在してます。
札幌のお部屋探しは不動産フォーユー
ここまで、札幌には初期費用0円物件があることを解説しました。
弊社では、札幌市内99％の物件情報を保有しており、様々なお悩みをお持ちの方でも安心して引っ越しが可能です。以下で弊社の特徴を解説していきますので、お部屋探しにお困りの方はご一読いただけますと幸いです。
家賃5万円以下専門不動産
弊社は札幌市の5万円以下専門不動産です。札幌市内全域にある家賃5万円以下の物件をご紹介可能です。
お部屋探しをしている中で、ついつい最新の設備等に目が眩んでしまい、当初考えていた家賃より1~2万高額な物件を契約してしまったことで後々の生活が苦しくなってしまう方も少なくありません。しかし、弊社でご紹介しているのは全て家賃5万円以下の物件になりますので、初めての方でも安心してお部屋探しをすることができます。なお、弊社HPに掲載されているのはごく一部の物件ですので、条件に合う物件がなかった場合は弊社公式LINE等でご相談頂ければ、リアルタイムで現在募集されている物件の中から条件に合った物件をご紹介させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
初期費用が抑えられる
札幌市の初期費用の相場は上記でご説明しましたが、新築などの誰もが住みたいと思う物件は当然ながら初期費用も高額です。加えて、ポータルサイトなどで初期費用0円の物件はあまり掲載されておりません。弊社では敷金礼金0円等の物件だけでなく「初期費用0円」の物件も取り扱っておりますので、引越し費用を抑えたい方は是非こちらからお探しください。
初期費用0円の物件をお探しの方はこちら
また、初期費用には我々仲介業者に支払う「仲介手数料（家賃1ヶ月分の金額）」がありますが、弊社では原則仲介手数料は無料となっておりますので、最安値でご希望の物件を契約することができます。
入居審査に強い
賃貸物件を契約するためには、入居審査に通過する必要があります。入居審査ではお申込者の職業や年収、年齢や家族構成、過去に家賃滞納が無いかなどを調べられます。厳しいところではスマホ利用料の滞納、遅延等が無いかまで調べられますので、「過去に滞納歴がある」方や「保証人がいない」方など入居審査に不安がある方も少なくないでしょう。
弊社は、他社で審査に落ちてしまった方でも審査に通る物件をご紹介可能ですので、入居審査に不安な方はお気軽にご相談ください。
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