入居審査〜母子家庭・個人事業主〜札幌
第四弾は『職業別・入居審査の難易度』です！！！
『無職なんだけど審査なんて通るの？』
『水商売なんだけど審査が不安・・』
『自営業やフリーランスの場合は？』
などなど、世間的に不安定な職業に就いている方は審査が不安ですよねー！！
そんなあなたの不安を解決しちゃいます♪
本日は『個人事業主(自営業・フリーランス)』『母子家庭』編でお送りします！！
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個人事業主(自営業・フリーランス)の場合
個人事業主の方でも審査は通りますが、管理会社や大家さんによっては収入が安定しないと見なすことがあります。
収入があることを証明する
収入が安定している連帯保証人を立てる
上記2つをすることで審査が通りやすくなります。
個人事業主が用意するべき収入証明書
・住民税課税証明書（区役所・市役所・コンビニで取得可能）
・確定申告書の控え（税務署で取得可能）
・納税証明書（区役所・市役所・コンビニで取得可能）
・所得税納税証明書（税務署で取得可能）
「住民税課税証明書」と「確定申告書の控え」は、特に管理会社から求められることが多いです。
個人事業主の人が審査を通過するためにはどうすればいい？
審査通過には以下の5項目がポイントです♪
・収入源を証明する書類を用意する
・連帯保証人か保証会社を立てる
・収入に合った家賃のお部屋を選ぶ
・身なりを清潔にする
・審査に落ちそうな情報を不動産屋に伝える
母子家庭(シングルマザー)の場合
母子家庭でも入居審査通ります。
ですが、夫婦共に揃っている家庭に比べると入居審査に通りにくい傾向があります。
子供の面倒を見る為無職になる事があると思うので、親族に連帯保証人になってもらうなど対策が必要になります。
また、母子家庭向けの補助金や助成金を利用すれば、入居審査の条件をクリアします。
子どもの年齢は、幼ければ幼いほど審査に通りにくいです。
夜泣きや足音で周辺の住人とトラブルになることが多いからです。
大まかには乳児～小学生低学年までは審査に落ちやすく、中学生以上なら審査に通りやすいです。
審査の際にも子供の年齢は重要視されるポイントです。
子どもがいることを隠して入居してしまうと契約違反になってしまうので、バレた際に強制退去になることもあります。
事情に理解のある大家さんの物件を探しましょう。
母子家庭で無職やアルバイト・パートの場合どうしたらいい？
母子家庭で無職やアルバイト・パートの場合でも、賃貸物件は借りられますが
収入が安定していないと審査に落ちやすくなってしまいます。
以下で紹介する2つのどちらかでお部屋を借りましょう。
・収入が安定している親族に契約者になってもらう
収入がないうえに預金もない人は、両親や親戚などで収入が安定している人を契約者として
お部屋を借りると審査に通りやすいです。
ただし、母子家庭の家賃手当など賃貸に関する補助金は、母親自身が契約者じゃないと受け取れないのでご注意ください。
どうしても母子家庭の補助制度を受けたい場合は
親族名義で契約後、自身の収入の目処が立った後に名義変更をおこなってください。
・慰謝料や保険などで貯金がある場合は預金審査
離婚の慰謝料や、死別などの保険金で貯金がある場合は「預金審査」で勝負できます。
最低でも家賃2年分の残高がないと厳しいです。
事前に預金審査できるかどうか確認しておきましょう。（できない場合もあり）
それも厳しい際は国の制度を活用しましょう！
生活保護
生活保護は「健康で文化的な最低限度の生活」を保障するための国の制度です。
資産の有無や養ってくれる親族がいないか、働く能力などで審査をされ、通過すれば毎月生活費の支援を受けられます。
弊社には『生活保護相談窓口』があります。
是非お問合せください！！
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母子家庭でも借りやすい賃貸物件の特徴
賃貸マンションの１階部分
お子様が小さいとそもそもお母さま自身も階段を上がるのは大変ですが
お子様の足音などの騒音の問題で
階下の住民とトラブルになることも少なくありません。
また、一般的にセキュリティや日当たりの問題で
２階以上のお部屋が人気の為、１階部分は入居者が決まらず
入居者に困っているため相談に乗ってくれることが多いです！
外国籍・生活保護OK
物件情報サイトに「外国籍OK」「生活保護OK」などと記載されている物件は
審査に通りづらい人でも住めることが良くあります。
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今回はここまで♪
参考になりましたでしょうか？？
次回は『水商売（キャバクラ・風俗）』『無職』編です！！
お楽しみに^^
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