「入居審査が不安」賃貸契約に必要な入居審査に通る方法とは
賃貸の審査に関する記事
賃貸物件はすべての人が無条件で借りられる訳では無く、入居審査に通った人が借りる事ができます。
賃貸物件は、大家さんや管理会社さんが所有している物件であり、入居申込者はその賃貸物件を借りる事になります。そのため入居審査では、賃貸物件を貸すのに問題ない人物かどうかを審査しているのです。
入居審査で見られるポイントは物件により多少異なりますが、どの物件でも重要視されるポイントは主に以下の２つです。
賃貸契約は、毎月決められた家賃を大家さんに支払ってお部屋を借りる契約ですので、滞納のリスクを避けるためにも入居審査では支払い能力を見られる事になります。
家賃は毎月支払いますので、毎月同程度の収入を得られるかが重要となります。
たとえ現在高収入であっても収入が毎月変動する職についている場合、安定性に欠けるといった理由で不安視され、落とされてしまう可能性があります。
仮に固定給の正社員であっても、勤続年数が短いと「すぐに辞めてしまうかもしれない」といった不安要素となってしまう場合があります。
辞めてしまったら最悪の場合収入が無くなり、家賃を滞納されてしまう可能性があるため、勤続年数が1年未満の場合は不安視する大家さんも中にはいらっしゃいます。
アパートやマンション等、共同住宅には他の入居者もいます。大家さんは入居者からの家賃で収入を得ているため、トラブルを起こす人を入居させてしまったことによって、他の善良な入居者達が退去してしまうことは避けなければなりません。
過去に犯罪歴がある場合は、器物破損で物件を破壊されるリスクや他の入居者とのトラブルを避けるために、入居審査で落とされやすいです。
軽犯罪であれば入居審査に通る可能性もありますが、ネットで検索して情報が出てしまうような場合は入居審査に通らない可能性が高くなります。
前科は無くとも、態度だったり見た目で人柄は確認されてしまいます。
態度が大きかったり、見た目が威圧的である、乱暴な言葉遣いをしてしまうといった場合、他の入居者とトラブルになる可能性があるとして、入居審査に通らない可能性が高いです。
保証人には、家賃滞納のリスクを避けるためといった理由以外にも、保証人になってくれる人間がいるかどうかといった、人間性を確認する意味も含まれています。
保証人を用意できなかった場合、入居希望者の内容次第では落とされてしまう可能性が高くなってしまいます。
保証会社とは、連帯保証人の代わりに入居者の家賃保証をしてくれる会社の事です。
連帯保証人を立てる場合は、連帯保証人の支払い能力が認められれば審査に通る場合がほとんどですが、核家族化や少子高齢化により連帯保証人を用意する事が難しい人が増えた等の影響もあり、現在は賃貸の約８割で保証会社を利用しています。
そのため現在では、賃貸の入居審査は保証会社によるものがほとんどです。
保証会社には３つの種類があり、種類によって入居審査の難易度が変わります。
信販系の保証会社は、信用情報を参照して入居審査をする保証会社です。
クレジットカードの利用歴や借金の滞納歴等の信用情報に関する履歴を取り寄せて審査しているため審査項目が多く、保証会社の中で入居審査の難易度が高い種類と言われています。
LICC系は協会系とも呼ばれる保証会社で、全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社の事です。
この種類の保証会社の特徴は、加盟している保証会社同士で申し込み情報や、家賃滞納の情報を共有している点となります。
そのため、過去に家賃滞納等のトラブルがあった場合、利用したことのない保証会社の審査にも影響がある可能性があります。
独立系の保証会社は、各社独自の審査基準を設けている保証会社です。
各社独自での情報は蓄積されていますが、他の保証会社の情報はわかりませんので、他の保証会社で問題が起きたことがある場合でも、利用したことのない独立系の保証会社であれば審査に影響がありません。
そのため独立系は保証会社の中で、入居審査の難易度が低い種類と言われています。
賃貸物件は大家さんの所有物ですが、保証会社の審査に通ってしまえば入居可能な場合がほとんどです。
そのため、入居審査が不安な方は上記で解説した入居審査で主に見られる２つのポイント以外に、保証会社の種類も意識してみてください。
入居審査が不安な方のために、審査に通りやすい方法をまとめましたので是非ご覧ください。
入居審査が不安な方は、まずご自身の収入と申し込む賃貸の家賃を確認してみましょう。
一般的に収入の３分の１までの家賃が目安となっているため、月収２０万の方は家賃が７万以上の物件になると、入居審査に通りにくくなってしまいます。
そのため、入居審査を通りやすくするためには、ご自身の収入に見合った賃貸に申し込む事が大切です。
勤続年数が短い場合、支払い能力の点で不安視してしまう大家さんも中にはいらっしゃいます。
そのため、入居審査で不利になってしまう可能性はゼロではありませんので、不安な方は転職直後の引っ越しはできるだけ避けましょう。
保証会社は種類によって入居審査の難易度が変わるため、保証会社の中でも難易度が低い傾向にある独立系の保証会社であれば、入居審査が通りやすくなります。
ほとんどの場合は入居者が保証会社を指定する事はできないため、独立系の保証会社が利用可能な賃貸を探して申し込みましょう。
しかし、自分でお部屋探しをして利用できる保証会社を調べるのは少々大変なので、不動産屋さんに相談して探してもらう事がおすすめです。
緊急連絡先は、家賃滞納等のトラブル発生時以外にも災害で入居者との連絡が取れない場合にも必要となるため、緊急連絡先が用意できない場合は入居審査で不利に働く可能性があります。
そのため入居審査に不安があり、緊急連絡先を用意するのが難しい方は、不動産屋さんに緊急連絡先が友人でも問題無いか確認する、または緊急連絡先を請け負っている団体もありますのでそちらに相談してみましょう。
大家さんは他の入居者とのトラブルを避けたいため、人柄に問題ないかも確認します。
そのため、入居審査が不安な方は派手な服装は避け清潔感のある服装で、挨拶や丁寧な言葉遣いに気を付けた社会人らしい振る舞いを心がけましょう。
今回は入居審査についての解説や、入居審査に不安な方が審査に通りやすい方法を解説しました。
・賃貸の入居審査とは、大家さんが入居させても良いか判断するための審査
・入居審査で見られるポイントはの１つ目は、収入の安定性や勤続年数による支払い能力
・入居審査で見られるポイントはの２つ目は、前科の有無や態度、人柄等のトラブルを起こしそうな人間では無いか
・保証会社には信用情報で判断する信販系、グループで情報を共有するLICC系、独自の審査基準を設ける独立系の３種類がある
・入居審査に不安な方は、収入の３分の１までの家賃の物件に申し込む
・勤続年数が短い場合、審査の際に不安要素となってしまう可能性があるので転職直後の引越しを避ける
・保証会社の中でも難易度が低い傾向にある、独立系の保証会社が利用可能な賃貸に申し込む
・入居審査に不安があり緊急連絡先を用意できない場合、緊急連絡先を請け負っている団体に依頼する
・入居審査が不安な方は派手な服装は避け清潔感のある服装で、挨拶や丁寧な言葉遣いに気を付けた社会人らしい振る舞いを心がける
職業や収入等、様々な理由で賃貸の入居審査が不安になってしまうと思います。
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賃貸物件に入居するためには入居審査に通る必要がありますが、入居審査に通るのか不安になってしまう方は少なくありません。
入居審査が不安な方は事前に入居審査では何を見られるのか、入居審査に通るためにはどうしたらよいのかチェックしておきましょう。
今回は入居審査についての解説や、入居審査に不安な方のために審査に通りやすい方法を解説していきます。
目次
賃貸の入居審査とは
賃貸物件はすべての人が無条件で借りられる訳では無く、入居審査に通った人が借りる事ができます。
入居させても良いか判断するための審査
賃貸物件は、大家さんや管理会社さんが所有している物件であり、入居申込者はその賃貸物件を借りる事になります。そのため入居審査では、賃貸物件を貸すのに問題ない人物かどうかを審査しているのです。
入居審査で主に見られる２つのポイント
入居審査で見られるポイントは物件により多少異なりますが、どの物件でも重要視されるポイントは主に以下の２つです。
①家賃の支払い能力があるか？
賃貸契約は、毎月決められた家賃を大家さんに支払ってお部屋を借りる契約ですので、滞納のリスクを避けるためにも入居審査では支払い能力を見られる事になります。
収入が安定していることが重要
家賃は毎月支払いますので、毎月同程度の収入を得られるかが重要となります。
たとえ現在高収入であっても収入が毎月変動する職についている場合、安定性に欠けるといった理由で不安視され、落とされてしまう可能性があります。
勤続年数を見られることも
仮に固定給の正社員であっても、勤続年数が短いと「すぐに辞めてしまうかもしれない」といった不安要素となってしまう場合があります。
辞めてしまったら最悪の場合収入が無くなり、家賃を滞納されてしまう可能性があるため、勤続年数が1年未満の場合は不安視する大家さんも中にはいらっしゃいます。
②トラブルを起こさないか？
アパートやマンション等、共同住宅には他の入居者もいます。大家さんは入居者からの家賃で収入を得ているため、トラブルを起こす人を入居させてしまったことによって、他の善良な入居者達が退去してしまうことは避けなければなりません。
前科の有無
過去に犯罪歴がある場合は、器物破損で物件を破壊されるリスクや他の入居者とのトラブルを避けるために、入居審査で落とされやすいです。
軽犯罪であれば入居審査に通る可能性もありますが、ネットで検索して情報が出てしまうような場合は入居審査に通らない可能性が高くなります。
態度や見た目が威圧的でないか
前科は無くとも、態度だったり見た目で人柄は確認されてしまいます。
態度が大きかったり、見た目が威圧的である、乱暴な言葉遣いをしてしまうといった場合、他の入居者とトラブルになる可能性があるとして、入居審査に通らない可能性が高いです。
保証人を用意できるか
保証人には、家賃滞納のリスクを避けるためといった理由以外にも、保証人になってくれる人間がいるかどうかといった、人間性を確認する意味も含まれています。
保証人を用意できなかった場合、入居希望者の内容次第では落とされてしまう可能性が高くなってしまいます。
入居審査のほとんどは保証会社によるもの
保証会社とは、連帯保証人の代わりに入居者の家賃保証をしてくれる会社の事です。
連帯保証人を立てる場合は、連帯保証人の支払い能力が認められれば審査に通る場合がほとんどですが、核家族化や少子高齢化により連帯保証人を用意する事が難しい人が増えた等の影響もあり、現在は賃貸の約８割で保証会社を利用しています。
そのため現在では、賃貸の入居審査は保証会社によるものがほとんどです。
保証会社の種類
保証会社には３つの種類があり、種類によって入居審査の難易度が変わります。
信用情報で判断する信販系
信販系の保証会社は、信用情報を参照して入居審査をする保証会社です。
クレジットカードの利用歴や借金の滞納歴等の信用情報に関する履歴を取り寄せて審査しているため審査項目が多く、保証会社の中で入居審査の難易度が高い種類と言われています。
グループで情報を共有するLICC系
LICC系は協会系とも呼ばれる保証会社で、全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社の事です。
この種類の保証会社の特徴は、加盟している保証会社同士で申し込み情報や、家賃滞納の情報を共有している点となります。
そのため、過去に家賃滞納等のトラブルがあった場合、利用したことのない保証会社の審査にも影響がある可能性があります。
独自の審査基準を設ける独立系
独立系の保証会社は、各社独自の審査基準を設けている保証会社です。
各社独自での情報は蓄積されていますが、他の保証会社の情報はわかりませんので、他の保証会社で問題が起きたことがある場合でも、利用したことのない独立系の保証会社であれば審査に影響がありません。
そのため独立系は保証会社の中で、入居審査の難易度が低い種類と言われています。
保証会社の審査に通れば入居できる物件がほとんど
賃貸物件は大家さんの所有物ですが、保証会社の審査に通ってしまえば入居可能な場合がほとんどです。
そのため、入居審査が不安な方は上記で解説した入居審査で主に見られる２つのポイント以外に、保証会社の種類も意識してみてください。
入居審査に不安な方でも審査に通りやすくなる方法
入居審査が不安な方のために、審査に通りやすい方法をまとめましたので是非ご覧ください。
収入に見合った賃貸に申し込む
入居審査が不安な方は、まずご自身の収入と申し込む賃貸の家賃を確認してみましょう。
一般的に収入の３分の１までの家賃が目安となっているため、月収２０万の方は家賃が７万以上の物件になると、入居審査に通りにくくなってしまいます。
そのため、入居審査を通りやすくするためには、ご自身の収入に見合った賃貸に申し込む事が大切です。
転職直後の引越しを避ける
勤続年数が短い場合、支払い能力の点で不安視してしまう大家さんも中にはいらっしゃいます。
そのため、入居審査で不利になってしまう可能性はゼロではありませんので、不安な方は転職直後の引っ越しはできるだけ避けましょう。
独立系の保証会社が利用可能な賃貸に申し込む
保証会社は種類によって入居審査の難易度が変わるため、保証会社の中でも難易度が低い傾向にある独立系の保証会社であれば、入居審査が通りやすくなります。
ほとんどの場合は入居者が保証会社を指定する事はできないため、独立系の保証会社が利用可能な賃貸を探して申し込みましょう。
しかし、自分でお部屋探しをして利用できる保証会社を調べるのは少々大変なので、不動産屋さんに相談して探してもらう事がおすすめです。
緊急連絡先を用意する
緊急連絡先は、家賃滞納等のトラブル発生時以外にも災害で入居者との連絡が取れない場合にも必要となるため、緊急連絡先が用意できない場合は入居審査で不利に働く可能性があります。
そのため入居審査に不安があり、緊急連絡先を用意するのが難しい方は、不動産屋さんに緊急連絡先が友人でも問題無いか確認する、または緊急連絡先を請け負っている団体もありますのでそちらに相談してみましょう。
社会人らしい振る舞いを心がける
大家さんは他の入居者とのトラブルを避けたいため、人柄に問題ないかも確認します。
そのため、入居審査が不安な方は派手な服装は避け清潔感のある服装で、挨拶や丁寧な言葉遣いに気を付けた社会人らしい振る舞いを心がけましょう。
まとめ
今回は入居審査についての解説や、入居審査に不安な方が審査に通りやすい方法を解説しました。
・賃貸の入居審査とは、大家さんが入居させても良いか判断するための審査
・入居審査で見られるポイントはの１つ目は、収入の安定性や勤続年数による支払い能力
・入居審査で見られるポイントはの２つ目は、前科の有無や態度、人柄等のトラブルを起こしそうな人間では無いか
・保証会社には信用情報で判断する信販系、グループで情報を共有するLICC系、独自の審査基準を設ける独立系の３種類がある
・入居審査に不安な方は、収入の３分の１までの家賃の物件に申し込む
・勤続年数が短い場合、審査の際に不安要素となってしまう可能性があるので転職直後の引越しを避ける
・保証会社の中でも難易度が低い傾向にある、独立系の保証会社が利用可能な賃貸に申し込む
・入居審査に不安があり緊急連絡先を用意できない場合、緊急連絡先を請け負っている団体に依頼する
・入居審査が不安な方は派手な服装は避け清潔感のある服装で、挨拶や丁寧な言葉遣いに気を付けた社会人らしい振る舞いを心がける
職業や収入等、様々な理由で賃貸の入居審査が不安になってしまうと思います。
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