「ブラックリスト」に登録されても賃貸の審査に通る方法とは
賃貸の審査に関する記事
ここではそもそも、ブラックリストとはどういったものなのか解説していきます。
クレジットカードや借金の滞納、自己破産等の経験があり、信用情報に傷がある状態の事を " ブラックリストに登録される " と表現される事があります。しかし、そのような人達が一覧となっている " ブラックリスト " という名前のリストやデータベースが存在するわけではありません。" ブラックリストに登録される " といった言葉の正しい意味は、信用情報機関に返済遅延・自己破産等のネガティブな信用情報が掲載されてしまう事です。
信用情報機関とは、信用情報を集めて加盟店に提供する機関の事で、銀行系・信販会社系・消費者金融系ごとに管理されています。
ブラックリストと呼ばれている信用情報機関のネガティブな信用情報は、一定期間で削除されます。
数か月の支払いの遅延や任意整理は5年間、自己破産や個人再生の場合は5〜10年間となっているため、過去にトラブルがあったとしても既に掲載期間が過ぎていれば、ネガティブな信用情報は削除されています。
自分の信用情報は、信用情報機関に開示請求を行う事で確認ができます。これを " 本人開示制度 " といって、手続きを行えばインターネット上や郵送等でも確認ができます。
開示請求をおこなう際は、開示申込書・本人確認書類・各機関によって異なりますが数百円～千円程度の手数料が必要です。なお、開示請求は代理人も行う事ができますが、内容を確認できるのは原則本人のみとなります。
ブラックリストに登録される、つまり信用情報に傷がある場合は、賃貸の入居審査で不利になってしまいます。
賃貸契約は、毎月決められた家賃を大家さんに支払ってお部屋を借りる契約ですので、滞納のリスクを避けるためにも入居審査では支払い能力を見られる事になります。そのため、ネガティブな信用情報が掲載されているブラックリスト状態の方は支払い能力に問題があり、家賃を滞納する可能性があると思われやすいため、賃貸の入居審査で不利になってしまうのです。
信用情報に傷がついてしまったブラックリストであっても、絶対に賃貸の審査に落ちるという訳ではありません。
ここでは、ブラックリストであっても賃貸の入居審査に通りやすくなる方法を解説します。
信用情報について不安がある方は、信用情報を参照して審査をする保証会社を避ける事が大切です。そのため、連帯保証人を用意することで保証会社が不要になるような賃貸物件を選ぶか、保証会社の中でも審査が緩い独立系の保証会社が利用できる賃貸物件を選びましょう。
保証会社には信販系・LICC系・独立系の3種類があり、種類によって入居審査の難易度が変わります。しかし、保証会社は賃貸物件ごとに決まっていたり、ほとんどの場合入居者が保証会社を指定する事はできないため、独立系の保証会社を利用したい場合は当社にご相談ください。
家賃は毎月発生するため、収入に見合った家賃である事が大切です。
一般的な家賃の目安は月収の3分の1となるため、家賃が高すぎると審査に通りにくくなってしまいます。信用情報に不安があり、賃貸の入居審査に通る確率を上げたいといった場合は、月収の4分の1まで家賃を抑える事もおすすめです。
賃貸の審査で提出する書類は、記入漏れ等の不備が無いか、書類が不足していないかどうかきちんと確認する事が大切です。
空欄が多かったり間違いがあると、審査で不信感を与えてしまい不利になってしまう可能性があるため注意しましょう。また、不備や不足を指摘された場合は即座に対応することを心掛けましょう。
過去にカードの支払いや家賃の滞納があった等不安な場合は、事前にご相談ください。関係する保証会社の名称や期間等を具体的に伝えていただく事で、審査に影響があるかを考えながら審査に通過できる物件をご提案させていただきます。
また、過去に入居審査に落ちている場合、落ちた会社で再度審査してもほとんど通らないため、審査に落とされてしまった保証会社や、管理会社の名称もお伝えしていただければスムーズです。
信用情報が影響して賃貸の入居審査を通るのが難しい場合、親族に代理契約をお願いするといった方法もあります。
代理契約とは未成年者や高齢者の契約に多い方法で、審査に通りにくい入居者に代わって別の方が賃貸の契約を結ぶ事です。
親や兄弟に一定以上の収入があれば代理契約を認めてもらえる場合がありますので、賃貸の入居審査に通る可能性が低い方は、親族に頼んでみると良いでしょう。
今回はブラックリストの賃貸の入居審査について解説しました。
・ブラックリストという名前のリストやデータベースが存在するわけではない
・ブラックリストに登録されるという言葉の正しい意味は、信用情報機関に返済遅延・自己破産等のネガティブな情報が掲載されてしまう事
・ブラックリストへの情報掲載期間は5～10年
・自分の信用情報は、信用情報機関に開示請求を行う事で確認ができる
・ブラックリスト状態の方は支払い能力の点で、賃貸の入居審査で不利になってしまう
・ブラックリストであっても、賃貸の入居審査を通りやすくなる方法は保証会社不要または独立系の保証会社を選ぶ
・家賃は月収の３分の１以下までに抑え、審査に通る確率を上げたい場合は月収の４分の１まで家賃を抑える事もおすすめ
・申し込み書類の不備があると審査で不信感を与えてしまい不利になってしまう可能性があるため、不備や不足がないよう確認する
・過去の金銭トラブルや、過去に入居審査に落ちている場合、落ちた際の保証会社や管理会社の名称は事前に伝える
・賃貸の入居審査に通る可能性が低い方は、一定以上の収入がある親族に代理契約を頼んでみる
ブラックリストのようなネガティブな信用情報があっても、対策次第で賃貸の入居審査には通る事ができます。また、信用情報機関に掲載されるのは一定期間であるため、引っ越ししなければならない理由がない場合は掲載されている情報が消えるのを待つといった方法もあります。
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過去に借金や滞納の経験があり、ブラックリストに登録されてしまっている方の中には、賃貸の入居審査に通るのか不安を感じる方も多いと思います。
今回は、ブラックリストでも賃貸の入居審査を通る方法について、入居審査に強い不動産フォーユーが分かりやすく解説していきますので、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
目次
ブラックリストとは？
ここではそもそも、ブラックリストとはどういったものなのか解説していきます。
ブラックリストという名前のリストは存在しない
クレジットカードや借金の滞納、自己破産等の経験があり、信用情報に傷がある状態の事を " ブラックリストに登録される " と表現される事があります。しかし、そのような人達が一覧となっている " ブラックリスト " という名前のリストやデータベースが存在するわけではありません。" ブラックリストに登録される " といった言葉の正しい意味は、信用情報機関に返済遅延・自己破産等のネガティブな信用情報が掲載されてしまう事です。
信用情報機関とは、信用情報を集めて加盟店に提供する機関の事で、銀行系・信販会社系・消費者金融系ごとに管理されています。
ブラックリストへの情報掲載期間は5～10年
ブラックリストと呼ばれている信用情報機関のネガティブな信用情報は、一定期間で削除されます。
数か月の支払いの遅延や任意整理は5年間、自己破産や個人再生の場合は5〜10年間となっているため、過去にトラブルがあったとしても既に掲載期間が過ぎていれば、ネガティブな信用情報は削除されています。
自分の信用情報は確認できる
自分の信用情報は、信用情報機関に開示請求を行う事で確認ができます。これを " 本人開示制度 " といって、手続きを行えばインターネット上や郵送等でも確認ができます。
開示請求をおこなう際は、開示申込書・本人確認書類・各機関によって異なりますが数百円～千円程度の手数料が必要です。なお、開示請求は代理人も行う事ができますが、内容を確認できるのは原則本人のみとなります。
ブラックリストは賃貸の入居審査に影響する？
ブラックリストに登録される、つまり信用情報に傷がある場合は、賃貸の入居審査で不利になってしまいます。
賃貸契約は、毎月決められた家賃を大家さんに支払ってお部屋を借りる契約ですので、滞納のリスクを避けるためにも入居審査では支払い能力を見られる事になります。そのため、ネガティブな信用情報が掲載されているブラックリスト状態の方は支払い能力に問題があり、家賃を滞納する可能性があると思われやすいため、賃貸の入居審査で不利になってしまうのです。
ブラックリストでも賃貸の入居審査に通りやすくなる方法
信用情報に傷がついてしまったブラックリストであっても、絶対に賃貸の審査に落ちるという訳ではありません。
ここでは、ブラックリストであっても賃貸の入居審査に通りやすくなる方法を解説します。
保証会社不要または独立系の保証会社を選ぶ
信用情報について不安がある方は、信用情報を参照して審査をする保証会社を避ける事が大切です。そのため、連帯保証人を用意することで保証会社が不要になるような賃貸物件を選ぶか、保証会社の中でも審査が緩い独立系の保証会社が利用できる賃貸物件を選びましょう。
保証会社には信販系・LICC系・独立系の3種類があり、種類によって入居審査の難易度が変わります。しかし、保証会社は賃貸物件ごとに決まっていたり、ほとんどの場合入居者が保証会社を指定する事はできないため、独立系の保証会社を利用したい場合は当社にご相談ください。
家賃は月収の3分の1以下までに抑える
家賃は毎月発生するため、収入に見合った家賃である事が大切です。
一般的な家賃の目安は月収の3分の1となるため、家賃が高すぎると審査に通りにくくなってしまいます。信用情報に不安があり、賃貸の入居審査に通る確率を上げたいといった場合は、月収の4分の1まで家賃を抑える事もおすすめです。
申し込み書類の不備がないか確認する
賃貸の審査で提出する書類は、記入漏れ等の不備が無いか、書類が不足していないかどうかきちんと確認する事が大切です。
空欄が多かったり間違いがあると、審査で不信感を与えてしまい不利になってしまう可能性があるため注意しましょう。また、不備や不足を指摘された場合は即座に対応することを心掛けましょう。
過去の金銭トラブルは事前に伝える
過去にカードの支払いや家賃の滞納があった等不安な場合は、事前にご相談ください。関係する保証会社の名称や期間等を具体的に伝えていただく事で、審査に影響があるかを考えながら審査に通過できる物件をご提案させていただきます。
また、過去に入居審査に落ちている場合、落ちた会社で再度審査してもほとんど通らないため、審査に落とされてしまった保証会社や、管理会社の名称もお伝えしていただければスムーズです。
収入がある親族に代理契約をしてもらう
信用情報が影響して賃貸の入居審査を通るのが難しい場合、親族に代理契約をお願いするといった方法もあります。
代理契約とは未成年者や高齢者の契約に多い方法で、審査に通りにくい入居者に代わって別の方が賃貸の契約を結ぶ事です。
親や兄弟に一定以上の収入があれば代理契約を認めてもらえる場合がありますので、賃貸の入居審査に通る可能性が低い方は、親族に頼んでみると良いでしょう。
まとめ
今回はブラックリストの賃貸の入居審査について解説しました。
・ブラックリストという名前のリストやデータベースが存在するわけではない
・ブラックリストに登録されるという言葉の正しい意味は、信用情報機関に返済遅延・自己破産等のネガティブな情報が掲載されてしまう事
・ブラックリストへの情報掲載期間は5～10年
・自分の信用情報は、信用情報機関に開示請求を行う事で確認ができる
・ブラックリスト状態の方は支払い能力の点で、賃貸の入居審査で不利になってしまう
・ブラックリストであっても、賃貸の入居審査を通りやすくなる方法は保証会社不要または独立系の保証会社を選ぶ
・家賃は月収の３分の１以下までに抑え、審査に通る確率を上げたい場合は月収の４分の１まで家賃を抑える事もおすすめ
・申し込み書類の不備があると審査で不信感を与えてしまい不利になってしまう可能性があるため、不備や不足がないよう確認する
・過去の金銭トラブルや、過去に入居審査に落ちている場合、落ちた際の保証会社や管理会社の名称は事前に伝える
・賃貸の入居審査に通る可能性が低い方は、一定以上の収入がある親族に代理契約を頼んでみる
ブラックリストのようなネガティブな信用情報があっても、対策次第で賃貸の入居審査には通る事ができます。また、信用情報機関に掲載されるのは一定期間であるため、引っ越ししなければならない理由がない場合は掲載されている情報が消えるのを待つといった方法もあります。
当社は札幌の家賃5万円以下専門の不動産です。札幌市内全区の中から家賃5万円以下の賃貸物件をご紹介可能です。札幌の家賃相場は単身者向けの1LDKで5.5~6万円程度になりますが、弊社が取り扱っているのは単身者向け、ファミリー向け問わず全てが5万円以下の物件です。そのため、ポータルサイトなどでは掲載しきれない穴場の物件をご提案することができます。
加えて、当社には入居審査に通るか不安な方や、初期費用をご用意できない方からご相談を頂くことが多いため、「審査が緩い物件」や「初期費用0円物件」の特集も行っておりますので、他で探しても良い物件に巡り会えなかった方は当社にぜひお問い合わせください！
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札幌市内で審査の緩い物件一覧
初期費用0円のお得な物件はこちらからお探しください。
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011-206-7544
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