借金があり賃貸の入居審査が不安な方必見！通るためには？
賃貸の審査に関する記事
賃貸の入居審査で見られる点は、主に " 支払い能力 " と " 人間性 " の2点です。
多くの賃貸物件では借金があったとしても、収入に見合った家賃であれば審査に通る事ができます。
そのため、重要視される点は借金の有無ではなく、安定した収入があり家賃を支払い続けられる支払い能力があるかどうか、となるのです。
保証会社とは、契約者が保証料を支払う事で、保証人の代わりとなるサービスを提供する会社の事です。
核家族化や少子高齢化により連帯保証人を用意する事が難しい人が増えた等の影響もあり、現在は賃貸の約８割で保証会社を利用しています。
そのため現在では、賃貸の入居審査は保証会社によるものがほとんどです。
しかし保証会社の種類によっては、借金がある事で賃貸の入居審査に通りにくくなる場合があるため注意が必要となります。
保証会社には3種類あり、種類によって審査の通りやすさが変わります。
信販系の保証会社は、信用情報を参照して入居審査を行う保証会社です。
クレジットカードの利用歴や借金の滞納歴等の信用情報から審査しているため、保証会社の中で入居審査の難易度が高い種類であり、借金がある場合は審査に通りにくい保証会社となります。
LICC系の保証会社は協会系とも呼ばれる保証会社で、全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社です。
全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社同士で、申し込み情報や家賃滞納の情報はデータベースで共有されている点が特徴となります。
そのため、過去にLICC系で家賃滞納等のトラブルがあった場合、利用したことのない保証会社の審査にも影響がある可能性があります。
独立系の保証会社は、信販系やLICC系と違い各社独自の審査基準を設けている保証会社です。
独自での情報は蓄積されていますが、他の保証会社の情報はわからないため、他の保証会社でトラブルがあった場合でも、利用したことのない独立系の保証会社であれば審査に影響がありません。
そのため、独立系の保証会社は他の種類の保証会社と比べて入居審査の難易度が低く、審査に通りやすいです。
保証会社は賃貸物件ごとに決まっている事が多く、ほとんどの場合は入居者が保証会社を指定する事はできません。
そのため、借金がありLICC系や独立系の保証会社を利用したい場合は、不動産屋さんに相談してみましょう。
借金があっても賃貸の入居審査は通る可能性がありますが、審査に落ちてしまう場合もあります。
ここでは、賃貸の入居審査に落ちてしまうパターンについて解説します。
収入に対して家賃が高すぎる場合、継続して家賃を支払い続ける事が難しいと判断されてしまい、入居審査で落とされてしまう場合があります。
一般的な家賃の目安は月収の3分の1までとなるため、月収２０万の方は家賃が７万以上の物件になると入居審査に通りにくいです。
家賃は毎月発生するため、毎月同程度の収入を得られるかが重要です。
フリーターや個人事業主等、収入が不安定な職業である場合は、高収入であっても賃貸の入居審査においては収入面で安定性に欠けると不安視され、入居審査で落とされてしまう場合があります。
過去にクレジットカードや借金、家賃等の滞納履歴がある場合も支払い能力の面で不安視され、入居審査で落とされてしまう場合があります。
また、裁判所に支払不能な事を認めてもらう " 自己破産 " の手続きをした場合も賃貸の入居審査に通りにくいです。
犯罪歴があると、器物破損で物件を破壊されるリスクや他の入居者とのトラブルを避けるために、入居審査で落とされやすいです。
軽犯罪である場合は賃貸の入居審査に通る可能性がありますが、インターネット上で検索して情報が出てしまうような場合は、入居審査に通らない可能性が高くなります。
前科が無い場合でも、態度や見た目、言葉遣いから他の入居者とトラブルになる可能性があると判断されてしまうと、入居審査で落とされてしまう場合があります。
態度が大きかったり、見た目が威圧的である、乱暴な言葉遣いのような一般的にマイナスと思われる態度や言動である場合は、入居審査に通りにくいです。
借金があっても賃貸の入居審査に通る可能性はありますが、少しでも審査に通りやすくしたいですよね。
ここでは、借金があっても審査を通りやすくする方法を紹介しますので、参考にしてみてください。
借金がある場合は、できるだけ家賃が安い物件を選ぶと通りやすくなります。
一般的に家賃は月収の3分の1以内までが目安ですが、借金がある方は家賃や生活費以外に借金の返済も考慮する必要があります。
そのため、生活に困窮しないようできる限り、家賃を抑えて物件を探しましょう。
保証会社は種類により、通りやすさが変わります。
保証会社の中でも審査が緩い独立系であれば、信用情報や家賃滞納等の履歴を調べられない可能性が高く、現在の収入や職業で支払い能力があると判断されれば入居審査に通る可能性があります。
そのため、保証会社の中でも審査が緩い独立系の保証会社が利用できる賃貸物件を選びましょう。
借金や家賃の滞納等により、賃貸の入居審査を通るのが難しい場合は、親族に代理契約をお願いするといった方法もあります。
代理契約とは未成年者や高齢者の契約に多い方法で、審査に通りにくい入居者に代わり、別の方が賃貸の契約を結ぶ事です。
親や兄弟に十分な収入があれば代理契約を認めてもらえる場合がありますので、賃貸の入居審査に通る可能性が低い方は、親族に頼んでみると良いでしょう。
借金の他に収入が低い場合や無職等、収入面に不安がある方は十分な収入がある連帯保証人を立てることで審査に通りやすくなります。
連帯保証人とは、入居者が家賃を滞納した際に代わりに支払う責任がある立場の人であり、誰でもなれる訳ではありません。
一般的には、十分な収入があり別居している親や兄弟か、親が高齢であったり収入が少ない等で難しい場合は、おじ・おば・甥・姪の3親等以内となります。
十分な収入がある知人でも連帯保証人として認めてもらえる場合もありますが、基本的には難しいと覚えておきましょう。
借金がある方は賃貸の入居審査で経済面を注視してしまいますが、賃貸の入居審査では他の入居者とのトラブルを避けるためにも、人間性は重要な項目となっています。
そのため、挨拶や丁寧な言葉遣い等、清潔感のある服装で社会人らしい振る舞いを心掛けるようにしましょう。
借金がある場合、事前に不動産屋さんに伝えるようにしましょう。
デリケートな部分であり言いにくい事かもしれませんが、不動産屋さんに伝える事で適切なアドバイスや保証会社等を配慮してもらえます。
他にも、滞納歴がある場合や過去に入居審査に落ちている場合等も、保証会社の名称や期間等を具体的に伝える事で、審査に通るためのより良い策を検討してもらえる場合がありますので、事前に不動産屋さんに相談しましょう。
今回は、借金に関しての賃貸の入居審査について解説しました。
・多くの賃貸物件では借金があったとしても、収入に見合った家賃であれば審査に通る事ができるが、保証会社によっては借金が不利になる場合もある
・保証会社には信用情報で判断する信販系、グループで情報を共有するLICC系、独自の審査基準を設ける独立系の３種類がある
・ほとんどの場合は入居者が保証会社を指定する事はできないため、利用したい保証会社がある場合は不動産屋さんに相談する
・賃貸の入居審査に落ちてしまうパターンは、家賃が収入と見合っていない、収入が安定しない職業である、滞納履歴や犯罪歴がある、横柄な態度である
・できるだけ家賃が安い物件を選ぶと賃貸の審査に通りやすくなる
・審査が緩い独立系の保証会社が利用可能な賃貸物件を選ぶ
・十分な収入がある親族がいる場合は代理契約や連帯保証人が可能か相談する
・挨拶や丁寧な言葉遣い等、清潔感のある服装で社会人らしい振る舞いを心掛ける
・借金がある場合、事前に不動産屋さんに伝える
上記のことがお分かりいただけたかと思います。
借金があるからといって、必ずしも賃貸の入居審査に落ちてしまう訳ではありませんのでご安心ください。
当社は札幌の家賃5万円以下専門の不動産なので、札幌市内全区の中から家賃5万円以下の賃貸物件をご紹介可能です。札幌の家賃相場は単身者向けの1LDKで5.5~6万円程度になりますが、弊社が取り扱っているのは単身者向け、ファミリー向け問わず全てが5万円以下の物件です。そのため、ポータルサイトなどでは掲載しきれない穴場の物件をご提案することができます。
加えて、当社には入居審査に通るか不安な方や、初期費用をご用意できない方からご相談を頂くことが多いため、「審査が緩い物件」や「初期費用0円物件」の特集も行っておりますので、他で探しても良い物件に巡り会えなかった方は当社にぜひお問い合わせください！
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賃貸の入居審査を受けるにあたり、借金があると審査に影響するか気になってしまう方も多いと思います。
今回は、借金は賃貸の入居審査に影響するか、審査に落ちてしまうパターンや審査を通りやすくする方法について、審査に強い不動産フォーユーが解説していきます。
目次
借金は賃貸の入居審査に影響する？
賃貸の入居審査で見られる点は、主に " 支払い能力 " と " 人間性 " の2点です。
多くの賃貸物件では借金があったとしても、収入に見合った家賃であれば審査に通る事ができます。
そのため、重要視される点は借金の有無ではなく、安定した収入があり家賃を支払い続けられる支払い能力があるかどうか、となるのです。
保証会社によっては借金が不利になる
保証会社とは、契約者が保証料を支払う事で、保証人の代わりとなるサービスを提供する会社の事です。
核家族化や少子高齢化により連帯保証人を用意する事が難しい人が増えた等の影響もあり、現在は賃貸の約８割で保証会社を利用しています。
そのため現在では、賃貸の入居審査は保証会社によるものがほとんどです。
しかし保証会社の種類によっては、借金がある事で賃貸の入居審査に通りにくくなる場合があるため注意が必要となります。
審査の通りやすさが異なる3種類の保証会社
保証会社には3種類あり、種類によって審査の通りやすさが変わります。
信販系の保証会社
信販系の保証会社は、信用情報を参照して入居審査を行う保証会社です。
クレジットカードの利用歴や借金の滞納歴等の信用情報から審査しているため、保証会社の中で入居審査の難易度が高い種類であり、借金がある場合は審査に通りにくい保証会社となります。
LICC系の保証会社
LICC系の保証会社は協会系とも呼ばれる保証会社で、全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社です。
全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社同士で、申し込み情報や家賃滞納の情報はデータベースで共有されている点が特徴となります。
そのため、過去にLICC系で家賃滞納等のトラブルがあった場合、利用したことのない保証会社の審査にも影響がある可能性があります。
独立系の保証会社
独立系の保証会社は、信販系やLICC系と違い各社独自の審査基準を設けている保証会社です。
独自での情報は蓄積されていますが、他の保証会社の情報はわからないため、他の保証会社でトラブルがあった場合でも、利用したことのない独立系の保証会社であれば審査に影響がありません。
そのため、独立系の保証会社は他の種類の保証会社と比べて入居審査の難易度が低く、審査に通りやすいです。
保証会社は選べない
保証会社は賃貸物件ごとに決まっている事が多く、ほとんどの場合は入居者が保証会社を指定する事はできません。
そのため、借金がありLICC系や独立系の保証会社を利用したい場合は、不動産屋さんに相談してみましょう。
借金をしている人が審査に落ちてしまうパターン
借金があっても賃貸の入居審査は通る可能性がありますが、審査に落ちてしまう場合もあります。
ここでは、賃貸の入居審査に落ちてしまうパターンについて解説します。
家賃が収入と見合っていない
収入に対して家賃が高すぎる場合、継続して家賃を支払い続ける事が難しいと判断されてしまい、入居審査で落とされてしまう場合があります。
一般的な家賃の目安は月収の3分の1までとなるため、月収２０万の方は家賃が７万以上の物件になると入居審査に通りにくいです。
収入が安定しない職業である
家賃は毎月発生するため、毎月同程度の収入を得られるかが重要です。
フリーターや個人事業主等、収入が不安定な職業である場合は、高収入であっても賃貸の入居審査においては収入面で安定性に欠けると不安視され、入居審査で落とされてしまう場合があります。
滞納履歴がある
過去にクレジットカードや借金、家賃等の滞納履歴がある場合も支払い能力の面で不安視され、入居審査で落とされてしまう場合があります。
また、裁判所に支払不能な事を認めてもらう " 自己破産 " の手続きをした場合も賃貸の入居審査に通りにくいです。
犯罪歴がある
犯罪歴があると、器物破損で物件を破壊されるリスクや他の入居者とのトラブルを避けるために、入居審査で落とされやすいです。
軽犯罪である場合は賃貸の入居審査に通る可能性がありますが、インターネット上で検索して情報が出てしまうような場合は、入居審査に通らない可能性が高くなります。
横柄な態度である
前科が無い場合でも、態度や見た目、言葉遣いから他の入居者とトラブルになる可能性があると判断されてしまうと、入居審査で落とされてしまう場合があります。
態度が大きかったり、見た目が威圧的である、乱暴な言葉遣いのような一般的にマイナスと思われる態度や言動である場合は、入居審査に通りにくいです。
借金があっても審査を通りやすくするには？
借金があっても賃貸の入居審査に通る可能性はありますが、少しでも審査に通りやすくしたいですよね。
ここでは、借金があっても審査を通りやすくする方法を紹介しますので、参考にしてみてください。
収入に見合った家賃の賃貸物件に申し込む
借金がある場合は、できるだけ家賃が安い物件を選ぶと通りやすくなります。
一般的に家賃は月収の3分の1以内までが目安ですが、借金がある方は家賃や生活費以外に借金の返済も考慮する必要があります。
そのため、生活に困窮しないようできる限り、家賃を抑えて物件を探しましょう。
審査が緩い独立系の保証会社が利用可能な賃貸物件を選ぶ
保証会社は種類により、通りやすさが変わります。
保証会社の中でも審査が緩い独立系であれば、信用情報や家賃滞納等の履歴を調べられない可能性が高く、現在の収入や職業で支払い能力があると判断されれば入居審査に通る可能性があります。
そのため、保証会社の中でも審査が緩い独立系の保証会社が利用できる賃貸物件を選びましょう。
十分な収入がある親族に代理契約をしてもらう
借金や家賃の滞納等により、賃貸の入居審査を通るのが難しい場合は、親族に代理契約をお願いするといった方法もあります。
代理契約とは未成年者や高齢者の契約に多い方法で、審査に通りにくい入居者に代わり、別の方が賃貸の契約を結ぶ事です。
親や兄弟に十分な収入があれば代理契約を認めてもらえる場合がありますので、賃貸の入居審査に通る可能性が低い方は、親族に頼んでみると良いでしょう。
十分な収入がある連帯保証人を立てる
借金の他に収入が低い場合や無職等、収入面に不安がある方は十分な収入がある連帯保証人を立てることで審査に通りやすくなります。
連帯保証人とは、入居者が家賃を滞納した際に代わりに支払う責任がある立場の人であり、誰でもなれる訳ではありません。
一般的には、十分な収入があり別居している親や兄弟か、親が高齢であったり収入が少ない等で難しい場合は、おじ・おば・甥・姪の3親等以内となります。
十分な収入がある知人でも連帯保証人として認めてもらえる場合もありますが、基本的には難しいと覚えておきましょう。
社会人らしい身なりや振る舞いを心掛ける
借金がある方は賃貸の入居審査で経済面を注視してしまいますが、賃貸の入居審査では他の入居者とのトラブルを避けるためにも、人間性は重要な項目となっています。
そのため、挨拶や丁寧な言葉遣い等、清潔感のある服装で社会人らしい振る舞いを心掛けるようにしましょう。
借金がある事を伝える
借金がある場合、事前に不動産屋さんに伝えるようにしましょう。
デリケートな部分であり言いにくい事かもしれませんが、不動産屋さんに伝える事で適切なアドバイスや保証会社等を配慮してもらえます。
他にも、滞納歴がある場合や過去に入居審査に落ちている場合等も、保証会社の名称や期間等を具体的に伝える事で、審査に通るためのより良い策を検討してもらえる場合がありますので、事前に不動産屋さんに相談しましょう。
まとめ
今回は、借金に関しての賃貸の入居審査について解説しました。
・多くの賃貸物件では借金があったとしても、収入に見合った家賃であれば審査に通る事ができるが、保証会社によっては借金が不利になる場合もある
・保証会社には信用情報で判断する信販系、グループで情報を共有するLICC系、独自の審査基準を設ける独立系の３種類がある
・ほとんどの場合は入居者が保証会社を指定する事はできないため、利用したい保証会社がある場合は不動産屋さんに相談する
・賃貸の入居審査に落ちてしまうパターンは、家賃が収入と見合っていない、収入が安定しない職業である、滞納履歴や犯罪歴がある、横柄な態度である
・できるだけ家賃が安い物件を選ぶと賃貸の審査に通りやすくなる
・審査が緩い独立系の保証会社が利用可能な賃貸物件を選ぶ
・十分な収入がある親族がいる場合は代理契約や連帯保証人が可能か相談する
・挨拶や丁寧な言葉遣い等、清潔感のある服装で社会人らしい振る舞いを心掛ける
・借金がある場合、事前に不動産屋さんに伝える
上記のことがお分かりいただけたかと思います。
借金があるからといって、必ずしも賃貸の入居審査に落ちてしまう訳ではありませんのでご安心ください。
当社は札幌の家賃5万円以下専門の不動産なので、札幌市内全区の中から家賃5万円以下の賃貸物件をご紹介可能です。札幌の家賃相場は単身者向けの1LDKで5.5~6万円程度になりますが、弊社が取り扱っているのは単身者向け、ファミリー向け問わず全てが5万円以下の物件です。そのため、ポータルサイトなどでは掲載しきれない穴場の物件をご提案することができます。
加えて、当社には入居審査に通るか不安な方や、初期費用をご用意できない方からご相談を頂くことが多いため、「審査が緩い物件」や「初期費用0円物件」の特集も行っておりますので、他で探しても良い物件に巡り会えなかった方は当社にぜひお問い合わせください！
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