アパートを契約する際の審査はどこを見られる？審査に通るコツとは
賃貸の審査に関する記事
賃貸契約時に必ず必要になる入居審査ですが、入居審査ではどのようなポイントをチェックしているのか気になったことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
入居審査のチェックポイントを抑えておくことで、物件選びや入居審査をスムーズに通るコツだけでなく、入居審査に不安がある方の解決策にも繋がりますので、ぜひ参考にしてみてください。
入居審査における一番のチェックポイントは、支払い能力の有無です。契約者本人が働いていて、毎月安定した収入があるかなど、家賃の支払い能力の有無が審査対象になります。
また、家賃の支払いに問題ない程度の収入額であるという事も重要ですが、大手企業や公務員ですと安定感がある印象を与えられます。加えて、勤務年数が長いと信頼感も高く、審査に通り安い傾向にあります。
さらに、一般的に無理なく支払える家賃額は、月収の1/3以内、年収の1/36以内に収まる程度と言われていますので、物件選びの際はこちらも参考にしてみてください。
賃貸契約をする際には、物件により連帯保証人や、保証会社といった保証機関の利用が求められる場合があります。保証機関を利用する場合は金銭的負担も増えますので、上述した支払い能力の審査ハードルも高まります。
また、何らかの理由により契約者本人が家賃の支払いを滞納してしまった場合、連帯保証人は契約者と同じ責務を背負うため、契約者よりも収入があるか・安定した職業であるかなどが審査のポイントとなります。
大家さんや管理会社にとって、入居をする人が隣人とトラブルを起こすような人やクレーマーのような人であれば、入居させたくないと思うのが一般的です。
審査において性格や属性のすべてを判断するのは難しいですが、不動産屋での横柄な態度や、契約前から過度な交渉を持ちかけるなどの行為は、物件を貸すのにふさわしくないと判断されかねません。家賃交渉が可能な物件であったとしても、家賃交渉をする際の言い方や態度には気をつけるようにしましょう。
アパートの入居審査に必要な書類を事前に準備しておくことで、入居審査にスムーズに移ることができます。また、書類の不備を避けることで入居までの期間を最短で済ませることができます。
上述したように、入居審査に必要な情報や必要書類を予め用意しておくことにより、書類不備で時間がかかることを回避できます。
入居審査に必要な契約者情報と必要書類、また、連帯保証人を利用する際の必要な情報と必要な書類等もまとめましたので参考にしてみてください。
(※連帯保証人を利用する際には連帯保証人の分の情報も必要になります。)
①氏名
②生年月日
③続柄
④性別
⑤現住所
⑥電話番号
⑦配偶者の有無
(※連帯保証人を利用する際には連帯保証人の分の情報も必要になります。)
①名称
②住所
③電話番号
④雇用形態
⑤勤続年数
⑥役職
⑦年収
(※連帯保証人を利用する際には連帯保証人の分も必要になります。)
①印鑑証明書原本
②身分証明書のコピー
③収入証明書のコピー
④住民票原本
⑤年金振込通知書のコピー
なお、印鑑証明書は実印と同じものでないと認められないため、実印とセットで用意しておくことをおすすめします。
また、コピーが可能な書類は直近の物を、印鑑証明書や住民票などの原本は3ヶ月以内に発行した物を使用しますので、事前に発行しておくといいでしょう。さらに、連帯保証人が年金を受給している方の場合は⑤のように年金振込通知書のコピーが必要になりますので合わせて用意してくことをおすすめします。
賃貸の入居審査で落ちる人は、おもに3つの特徴を持っているといわれています。しかし、該当しているからといって、入居できる物件がないわけではありません。解決策を講じることにより入居審査に通る可能性があります。
繰り返しになりますが、入居審査における大半のチェックポイントは支払い能力の有無になります。大家さんの中には毎月の家賃収入からローン返済をしている方も数多くいるため、家賃滞納の可能性がある人を入居させるわけにはいかないのです。
よって、安定した賃貸経営をするためにも支払い能力の有無が入居審査の大きなポイントになります。
隣人とトラブルを起こすような人や、横柄な態度をとる人、またはクレーマーのように何かと文句を付けてくる人、一般的な生活サイクルとは真逆な夜型の人なども、他の入居者とのトラブルに発展しかねないため、大家さんは物件を貸す相手にふさわしくないと判断します。
連帯保証人は原則3親等内の親族と定められている場合がほとんどですが、親が高齢で仕事についていなかったり年金暮らしで収入が低かったりすると認められない可能性も高く、連帯保証人をもう一人立ててほしいといわれる場合もあります。
また、物件により決められている保証機関は大家さんや管理会社が決めているため、契約者が保証機関を選ぶことはできません。よって、過去に家賃の滞納や、クレジットカードの滞納などで信用問題にキズがある場合は利用できない可能性が高く、入居審査に落ちるケースがほとんどです。
楽ちん貸とは、弊社が独自に運営している審査をせずに賃貸契約を結ぶことが可能なサービスです。ただし、楽ちん貸を利用いただくには条件がありますので、詳しく解説していきます。
上述したように、「楽ちん貸」とは弊社が独自に運営するお部屋を借りられない方のための賃貸契約代行サービスです。楽ちん貸を利用できる条件は、生活保護を受けている（またはこれから受ける）ことです。
生活保護と聞くとマイナスなイメージを持つ方もいらっしゃるかもしれません。しかし、生活保護はなんらかの理由により生活に困窮している方が受けられる制度です。そのため生活保護を受けている方の中には、生活困窮時に家賃を滞納してしまったことが理由で入居審査に落ちた経験がある方もいらっしゃいます。
また、賃貸物件はあくまで大家さんの所有物ですので、大家さんの意向によっては生活保護を受けているというだけで、入居を断られることも少なくありません。楽ちん貸はそうした偏見から、生活保護受給者様の助けになりたいという思いがあり始まったサービスです。
これから生活保護の申請をする方には、生活保護の無料申請サポートも行っております。生活保護の知識と経験豊富なスタッフが、自治体での申請に同行させて頂きサポートいたしますので、お一人で申請するのが不安な方はお気軽にお申し付けください。
なお、賃貸の入居審査に通るか不安な方は、一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのくらいあるかを診断できる「賃貸入居審査診断」をご利用ください。無料かつ60秒で完了できる内容となっておりますので、診断して現状を知っておくことに損はありません。
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今回はアパートを契約する際の入居審査のポイントや、審査に通るコツについて解説しました。
・入居審査のチェックポイントは支払い能力の有無・保証人や保証機関の可否・入居者の属性や性格の3つがおもなポイント。
・アパートの入居審査をする際に必要な情報や必要書類を予め準備しておくことで入居審査がスムーズに進む。
・入居審査に落ちる人の特徴は支払い能力が不十分・連帯保証人・保証機関が利用できない・性格や態度・属性が物件にふさわしくない。
・弊社が独自に運営している審査をせずに賃貸契約を結ぶことが可能な楽ちん貸というサービスがある。
・楽ちん貸をご利用いただける条件は生活保護を受けているか、これから受ける方のみ。
以上の事がお分かりいただけたかと思います。
アパートの入居審査のポイントや、予め必要な情報と必要書類を用意しておくことにより、入居審査をスムーズに通るコツに繋がります。
また、何らかの理由により生活が困窮してしまい、家賃を滞納したことによる審査への不安がある方でも、弊社独自のサービスを利用することで入居審査をすることなく賃貸契約を結ぶことが可能になりますので、お気軽にご相談ください。(※ただし、ご利用には生活保護を受けているか、これから受けようと思っている方が対象です。)
当社は札幌の家賃5万円以下専門の不動産なので、札幌市内全区の中から家賃5万円以下の賃貸物件をご紹介可能です。札幌の家賃相場は単身者向けの1LDKで5.5~6万円程度になりますが、弊社が取り扱っているのは単身者向け、ファミリー向け問わず全てが5万円以下の物件です。そのため、ポータルサイトなどでは掲載しきれない穴場の物件をご提案することができます。
加えて、当社には入居審査に通るか不安な方や、初期費用をご用意できない方からご相談を頂くことが多いため、「審査が緩い物件」や「初期費用0円物件」の特集も行っておりますので、他で探しても良い物件に巡り会えなかった方は当社にぜひお問い合わせください！
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賃貸を契約する際に必ず必要になる入居審査ですが、審査内容や審査に通るコツはあるのか気になったことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。本記事では、アパートの契約をする際の入居審査ではどこを見るのか、また、審査に通るコツを審査に強い不動産フォーユーが解説していきますので、参考にしてみてください。
目次
入居審査のチェックポイント
賃貸契約時に必ず必要になる入居審査ですが、入居審査ではどのようなポイントをチェックしているのか気になったことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
入居審査のチェックポイントを抑えておくことで、物件選びや入居審査をスムーズに通るコツだけでなく、入居審査に不安がある方の解決策にも繋がりますので、ぜひ参考にしてみてください。
支払い能力の有無
入居審査における一番のチェックポイントは、支払い能力の有無です。契約者本人が働いていて、毎月安定した収入があるかなど、家賃の支払い能力の有無が審査対象になります。
また、家賃の支払いに問題ない程度の収入額であるという事も重要ですが、大手企業や公務員ですと安定感がある印象を与えられます。加えて、勤務年数が長いと信頼感も高く、審査に通り安い傾向にあります。
さらに、一般的に無理なく支払える家賃額は、月収の1/3以内、年収の1/36以内に収まる程度と言われていますので、物件選びの際はこちらも参考にしてみてください。
保証人・保証機関の可否
賃貸契約をする際には、物件により連帯保証人や、保証会社といった保証機関の利用が求められる場合があります。保証機関を利用する場合は金銭的負担も増えますので、上述した支払い能力の審査ハードルも高まります。
また、何らかの理由により契約者本人が家賃の支払いを滞納してしまった場合、連帯保証人は契約者と同じ責務を背負うため、契約者よりも収入があるか・安定した職業であるかなどが審査のポイントとなります。
入居者の性格や属性
大家さんや管理会社にとって、入居をする人が隣人とトラブルを起こすような人やクレーマーのような人であれば、入居させたくないと思うのが一般的です。
審査において性格や属性のすべてを判断するのは難しいですが、不動産屋での横柄な態度や、契約前から過度な交渉を持ちかけるなどの行為は、物件を貸すのにふさわしくないと判断されかねません。家賃交渉が可能な物件であったとしても、家賃交渉をする際の言い方や態度には気をつけるようにしましょう。
アパートの入居審査に必要書類
アパートの入居審査に必要な書類を事前に準備しておくことで、入居審査にスムーズに移ることができます。また、書類の不備を避けることで入居までの期間を最短で済ませることができます。
契約者と連帯保証人の個人情報と必要書類
上述したように、入居審査に必要な情報や必要書類を予め用意しておくことにより、書類不備で時間がかかることを回避できます。
入居審査に必要な契約者情報と必要書類、また、連帯保証人を利用する際の必要な情報と必要な書類等もまとめましたので参考にしてみてください。
契約者の個人情報
(※連帯保証人を利用する際には連帯保証人の分の情報も必要になります。)
①氏名
②生年月日
③続柄
④性別
⑤現住所
⑥電話番号
⑦配偶者の有無
契約者の勤務先情報
(※連帯保証人を利用する際には連帯保証人の分の情報も必要になります。)
①名称
②住所
③電話番号
④雇用形態
⑤勤続年数
⑥役職
⑦年収
契約時に必要な書類
(※連帯保証人を利用する際には連帯保証人の分も必要になります。)
①印鑑証明書原本
②身分証明書のコピー
③収入証明書のコピー
④住民票原本
⑤年金振込通知書のコピー
なお、印鑑証明書は実印と同じものでないと認められないため、実印とセットで用意しておくことをおすすめします。
また、コピーが可能な書類は直近の物を、印鑑証明書や住民票などの原本は3ヶ月以内に発行した物を使用しますので、事前に発行しておくといいでしょう。さらに、連帯保証人が年金を受給している方の場合は⑤のように年金振込通知書のコピーが必要になりますので合わせて用意してくことをおすすめします。
賃貸の入居審査で落ちる人の特徴
賃貸の入居審査で落ちる人は、おもに3つの特徴を持っているといわれています。しかし、該当しているからといって、入居できる物件がないわけではありません。解決策を講じることにより入居審査に通る可能性があります。
支払い能力が不十分
繰り返しになりますが、入居審査における大半のチェックポイントは支払い能力の有無になります。大家さんの中には毎月の家賃収入からローン返済をしている方も数多くいるため、家賃滞納の可能性がある人を入居させるわけにはいかないのです。
よって、安定した賃貸経営をするためにも支払い能力の有無が入居審査の大きなポイントになります。
性格や態度・属性が賃貸物件にふさわしくない
隣人とトラブルを起こすような人や、横柄な態度をとる人、またはクレーマーのように何かと文句を付けてくる人、一般的な生活サイクルとは真逆な夜型の人なども、他の入居者とのトラブルに発展しかねないため、大家さんは物件を貸す相手にふさわしくないと判断します。
連帯保証人や保証期間が利用できない
連帯保証人は原則3親等内の親族と定められている場合がほとんどですが、親が高齢で仕事についていなかったり年金暮らしで収入が低かったりすると認められない可能性も高く、連帯保証人をもう一人立ててほしいといわれる場合もあります。
また、物件により決められている保証機関は大家さんや管理会社が決めているため、契約者が保証機関を選ぶことはできません。よって、過去に家賃の滞納や、クレジットカードの滞納などで信用問題にキズがある場合は利用できない可能性が高く、入居審査に落ちるケースがほとんどです。
アパートを審査なしで契約可能な楽ちん貸
楽ちん貸とは、弊社が独自に運営している審査をせずに賃貸契約を結ぶことが可能なサービスです。ただし、楽ちん貸を利用いただくには条件がありますので、詳しく解説していきます。
楽ちん貸をご利用いただける条件
上述したように、「楽ちん貸」とは弊社が独自に運営するお部屋を借りられない方のための賃貸契約代行サービスです。楽ちん貸を利用できる条件は、生活保護を受けている（またはこれから受ける）ことです。
生活保護と聞くとマイナスなイメージを持つ方もいらっしゃるかもしれません。しかし、生活保護はなんらかの理由により生活に困窮している方が受けられる制度です。そのため生活保護を受けている方の中には、生活困窮時に家賃を滞納してしまったことが理由で入居審査に落ちた経験がある方もいらっしゃいます。
また、賃貸物件はあくまで大家さんの所有物ですので、大家さんの意向によっては生活保護を受けているというだけで、入居を断られることも少なくありません。楽ちん貸はそうした偏見から、生活保護受給者様の助けになりたいという思いがあり始まったサービスです。
これから生活保護の申請をする方には、生活保護の無料申請サポートも行っております。生活保護の知識と経験豊富なスタッフが、自治体での申請に同行させて頂きサポートいたしますので、お一人で申請するのが不安な方はお気軽にお申し付けください。
なお、賃貸の入居審査に通るか不安な方は、一般的な賃貸の入居審査に通る可能性がどのくらいあるかを診断できる「賃貸入居審査診断」をご利用ください。無料かつ60秒で完了できる内容となっておりますので、診断して現状を知っておくことに損はありません。
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まとめ
今回はアパートを契約する際の入居審査のポイントや、審査に通るコツについて解説しました。
・入居審査のチェックポイントは支払い能力の有無・保証人や保証機関の可否・入居者の属性や性格の3つがおもなポイント。
・アパートの入居審査をする際に必要な情報や必要書類を予め準備しておくことで入居審査がスムーズに進む。
・入居審査に落ちる人の特徴は支払い能力が不十分・連帯保証人・保証機関が利用できない・性格や態度・属性が物件にふさわしくない。
・弊社が独自に運営している審査をせずに賃貸契約を結ぶことが可能な楽ちん貸というサービスがある。
・楽ちん貸をご利用いただける条件は生活保護を受けているか、これから受ける方のみ。
以上の事がお分かりいただけたかと思います。
アパートの入居審査のポイントや、予め必要な情報と必要書類を用意しておくことにより、入居審査をスムーズに通るコツに繋がります。
また、何らかの理由により生活が困窮してしまい、家賃を滞納したことによる審査への不安がある方でも、弊社独自のサービスを利用することで入居審査をすることなく賃貸契約を結ぶことが可能になりますので、お気軽にご相談ください。(※ただし、ご利用には生活保護を受けているか、これから受けようと思っている方が対象です。)
当社は札幌の家賃5万円以下専門の不動産なので、札幌市内全区の中から家賃5万円以下の賃貸物件をご紹介可能です。札幌の家賃相場は単身者向けの1LDKで5.5~6万円程度になりますが、弊社が取り扱っているのは単身者向け、ファミリー向け問わず全てが5万円以下の物件です。そのため、ポータルサイトなどでは掲載しきれない穴場の物件をご提案することができます。
加えて、当社には入居審査に通るか不安な方や、初期費用をご用意できない方からご相談を頂くことが多いため、「審査が緩い物件」や「初期費用0円物件」の特集も行っておりますので、他で探しても良い物件に巡り会えなかった方は当社にぜひお問い合わせください！
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