賃貸の入居審査で時間がかかるのは何故？早めるコツはある？
賃貸の審査に関する記事
初めて賃貸物件に入居する方などは、賃貸を契約するのに審査があることをご存知なかった方もいらっしゃるのではないでしょうか。まずは、賃貸に入居するのに審査がある理由を簡単にご説明いたします。
賃貸を契約することを、正しくは「賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）」と呼びます。簡単に言うと、お部屋を貸す大家さんとお部屋を借りる入居者が結ぶ”貸し借りの契約”になります。そのため、貸す側の大家さんなどが定めたルールを、借りる側の入居者が守りますというのを書面で交わすことで、双方同意のもとお部屋の貸し借りが行われるのです。
とはいえ、契約後に家賃を支払わないなどの違反行為が発生してしまう可能性がありますので、入居審査は本当に入居者がルールを守ってくれるかどうかを、事前に確認するために行われているのです。
上述したように、契約後に家賃支払いの滞納や無断でのペット飼育などの契約違反が発生してしまうと、最悪の場合、強制退去に加えて裁判沙汰になってしまう可能性があります。とはいえ、現在の法律は入居者に寄り添う傾向にあり、入居者を契約違反で追い出そうにも裁判の準備等で約半年程度かかります。そのため、事前に審査をすることで未然に面倒な事態になることを防いでいるのです。
冒頭でも解説したように、賃貸の入居審査は賃貸物件を管理している管理会社と連帯保証人の代わりとなる家賃保証会社が行います。大家さんが直接面談して合否を決めるわけではないため、入居審査には時間がかかってしまうのです。
審査期間は契約者の内容、管理会社と保証会社の審査基準によって異なります。しかし、1ヶ月も2ヶ月も待たされることはなく、どの賃貸物件においても概ね1週間前後です。とはいえ、早ければその日のうちに審査結果が出ることもありますので、審査に時間がかかっていることが審査の合否に関連しているわけではありません。
審査通過後に賃貸借契約を行いますが、審査に通ってから契約書の作成や保証会社の契約書の郵送などが行われるため、早くても1週間程度は時間がかかります。そのため、申し込みして審査を受けてから契約締結まで、概ね2週間~1ヶ月程度が一般的です。
本記事をお読みになられている方の中には、賃貸の入居審査を受けるのが初めての方もいらっしゃるかと思います。本項では入居審査で見られるポイントを2つご紹介いたしますので参考にしてみてください。
賃貸の入居審査で最も重要となるのは、家賃の支払い能力です。賃貸は毎月決められた家賃を支払うことで大家さんから賃貸の一室を借りる契約ですので、家賃を支払うことができるかどうかは最も重要です。支払い能力があるかを判断するためには、入居希望者の職業、年収、勤続年数が基準となりますので、申し込み用紙に記載された勤務先の情報から在籍確認等の審査が行われます。
賃貸は他の入居者との共同生活になりますので、深夜の騒音やゴミ出しのルールなど他の入居者への配慮を怠ってはなりません。加えて、大家さんは入居者全員から家賃収入を得ているため、一人でも多くの入居者に一日でも長く住んでもらいたいと考えます。そのため、隣人トラブルを引き起こしそうな方は入居審査に落とされてしまいます。なお、人柄を判断すると言っても直接面談などを行うわけではありませんので、過去に犯罪歴が無いか、精神疾患等を患っていないか、管理会社や保証会社との電話対応で横柄な態度をとっていないかなどが基準になります。
上記で解説したように、賃貸の入居審査は概ね1週間前後の時間がかかります。とはいえ、これはあくまで平均であり、場合によっては申し込みを出したその日のうちに審査に通る可能性があります。以下で、審査を早めるコツをご紹介しますので、参考にしていただければ幸いです。
賃貸の入居審査では、勤務先への在籍確認や緊急連絡先の親族に本人確認が行われます。そのため、管理会社や保証会社から電話連絡があることを、事前に職場や親族へ伝えておくとスムーズに審査が進みます。
管理会社や保証会社は平日のみ営業で、土日祝日がお休みの場合が多いです。審査に関する連絡も平日になる場合が多いですが、入居希望者も同様に平日が仕事で電話に出られない場合もあります。そのため、お昼休みや退勤後など、折り返しの連絡が可能になった際にすぐに対応するようにしましょう。
ここまで、賃貸に入居審査でどのぐらい時間がかかるのか解説しました。簡単にまとめると以下のことがおわかりいただけたかと思います。
・家賃滞納等のトラブルを未然に防ぐため、入居審査は基本的にどの賃貸でも行われる
・入居審査では入居希望者の家賃支払い能力や、トラブルを起こさないか人柄を確認される
・賃貸の入居審査は概ね1週間程度かかる
・勤務先や親族に事前に電話連絡があることを伝えることで、審査がスムーズに進む
以上のことなどがお分かりいただけたかと思います。
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賃貸物件に入居するためには、物件を管理している「管理会社」や保証人の代わりに家賃保証をしている「保証会社」による入居審査を受けて、入居を認めてもらう必要があります。とはいえ、審査結果はすぐにわかるわけではありませんので、『どのぐらい待てばいいんだろう』、『審査に時間がかかってるということは落ちてしまったのだろうか』などと不安に思う方も少なくないでしょう。
本記事では、賃貸の入居審査で時間がかかるのは何故なのか？審査を早めるコツと併せて解説していきます。賃貸の入居審査を初めて受ける方や、急ぎで転居先を探されている方の参考になれば幸いです。
目次
賃貸に入居するのに審査がある理由
初めて賃貸物件に入居する方などは、賃貸を契約するのに審査があることをご存知なかった方もいらっしゃるのではないでしょうか。まずは、賃貸に入居するのに審査がある理由を簡単にご説明いたします。
賃貸借契約とは
賃貸を契約することを、正しくは「賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）」と呼びます。簡単に言うと、お部屋を貸す大家さんとお部屋を借りる入居者が結ぶ”貸し借りの契約”になります。そのため、貸す側の大家さんなどが定めたルールを、借りる側の入居者が守りますというのを書面で交わすことで、双方同意のもとお部屋の貸し借りが行われるのです。
とはいえ、契約後に家賃を支払わないなどの違反行為が発生してしまう可能性がありますので、入居審査は本当に入居者がルールを守ってくれるかどうかを、事前に確認するために行われているのです。
トラブルを事前に回避できる
上述したように、契約後に家賃支払いの滞納や無断でのペット飼育などの契約違反が発生してしまうと、最悪の場合、強制退去に加えて裁判沙汰になってしまう可能性があります。とはいえ、現在の法律は入居者に寄り添う傾向にあり、入居者を契約違反で追い出そうにも裁判の準備等で約半年程度かかります。そのため、事前に審査をすることで未然に面倒な事態になることを防いでいるのです。
賃貸の入居審査にかかる時間
冒頭でも解説したように、賃貸の入居審査は賃貸物件を管理している管理会社と連帯保証人の代わりとなる家賃保証会社が行います。大家さんが直接面談して合否を決めるわけではないため、入居審査には時間がかかってしまうのです。
審査期間は1週間前後
審査期間は契約者の内容、管理会社と保証会社の審査基準によって異なります。しかし、1ヶ月も2ヶ月も待たされることはなく、どの賃貸物件においても概ね1週間前後です。とはいえ、早ければその日のうちに審査結果が出ることもありますので、審査に時間がかかっていることが審査の合否に関連しているわけではありません。
契約締結までは2週間~1ヶ月程度が目安
審査通過後に賃貸借契約を行いますが、審査に通ってから契約書の作成や保証会社の契約書の郵送などが行われるため、早くても1週間程度は時間がかかります。そのため、申し込みして審査を受けてから契約締結まで、概ね2週間~1ヶ月程度が一般的です。
賃貸の入居審査で見られる2つのポイント
本記事をお読みになられている方の中には、賃貸の入居審査を受けるのが初めての方もいらっしゃるかと思います。本項では入居審査で見られるポイントを2つご紹介いたしますので参考にしてみてください。
家賃の支払い能力があるか
賃貸の入居審査で最も重要となるのは、家賃の支払い能力です。賃貸は毎月決められた家賃を支払うことで大家さんから賃貸の一室を借りる契約ですので、家賃を支払うことができるかどうかは最も重要です。支払い能力があるかを判断するためには、入居希望者の職業、年収、勤続年数が基準となりますので、申し込み用紙に記載された勤務先の情報から在籍確認等の審査が行われます。
入居者の人柄
賃貸は他の入居者との共同生活になりますので、深夜の騒音やゴミ出しのルールなど他の入居者への配慮を怠ってはなりません。加えて、大家さんは入居者全員から家賃収入を得ているため、一人でも多くの入居者に一日でも長く住んでもらいたいと考えます。そのため、隣人トラブルを引き起こしそうな方は入居審査に落とされてしまいます。なお、人柄を判断すると言っても直接面談などを行うわけではありませんので、過去に犯罪歴が無いか、精神疾患等を患っていないか、管理会社や保証会社との電話対応で横柄な態度をとっていないかなどが基準になります。
審査を早める2つのコツ
上記で解説したように、賃貸の入居審査は概ね1週間前後の時間がかかります。とはいえ、これはあくまで平均であり、場合によっては申し込みを出したその日のうちに審査に通る可能性があります。以下で、審査を早めるコツをご紹介しますので、参考にしていただければ幸いです。
親族や職場に通告しておく
賃貸の入居審査では、勤務先への在籍確認や緊急連絡先の親族に本人確認が行われます。そのため、管理会社や保証会社から電話連絡があることを、事前に職場や親族へ伝えておくとスムーズに審査が進みます。
不動産屋からの連絡は早めに対応
管理会社や保証会社は平日のみ営業で、土日祝日がお休みの場合が多いです。審査に関する連絡も平日になる場合が多いですが、入居希望者も同様に平日が仕事で電話に出られない場合もあります。そのため、お昼休みや退勤後など、折り返しの連絡が可能になった際にすぐに対応するようにしましょう。
まとめ
ここまで、賃貸に入居審査でどのぐらい時間がかかるのか解説しました。簡単にまとめると以下のことがおわかりいただけたかと思います。
・家賃滞納等のトラブルを未然に防ぐため、入居審査は基本的にどの賃貸でも行われる
・入居審査では入居希望者の家賃支払い能力や、トラブルを起こさないか人柄を確認される
・賃貸の入居審査は概ね1週間程度かかる
・勤務先や親族に事前に電話連絡があることを伝えることで、審査がスムーズに進む
以上のことなどがお分かりいただけたかと思います。
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札幌市内で審査の緩い物件一覧
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