強制退去になった場合でも転居先は見つかる？適切な手順を解説
不動産豆知識
冒頭でもお伝えしたように、賃貸物件はあくまで大家さんの所有物であり、違反行為が続けば強制退去になってしまいます。物件により違反行為の内容や許容範囲は異なりますが、一般的に強制退去になってしまう理由を3つご紹介いたします。
繰り返しになりますが賃貸は大家さんの所有物であり、お部屋を借りる対価として家賃を支払うのが一般的です。また、家賃は大家さんの収入源でもあり、家賃滞納は物件の貸出もできないうえに収入も入ってこないという大家さんにとっては厳しい状況といえます。
しかし、現在の法律は入居者側に優しい内容になっているため、家賃滞納がわかってすぐに強制退去になることはなく、約半年程の時間を掛けて家賃の催促や注意勧告を行います。以下で強制退去までの流れを簡単にご説明いたします。
・翌日～1か月後 家賃支払いの催促
・1か月～2か月後 連帯保証人への催促
・3か月～6か月後 契約解除の内容証明が届く
・6か月 明け渡し請求訴訟(強制退去)
というように、一度支払いができなかっただけでは強制退去になることはありません
補足になりますが、内容証明は一般書留郵便物であり、いつ、どのような内容の文書を誰から誰宛てに差し出したかということを、差出人が作成した謄本によって証明する制度になります。そのため、「届いていない」という嘘はすぐにバレてしまいますのでご注意ください。
強制退去になってしまう理由は、家賃滞納に次いで騒音トラブルが挙げられます。テレビ・音楽・話し声や生活音があまりにも大きく、他の住人からのクレームや、注意を受けているにも関わらず改善がみられない場合は、騒音に耐えられない他の入居者が退去してしまう可能性もあるため、騒音元の入居者が強制退去になってしまう可能性があります。以下にて、騒音トラブルから強制退去になるまでの流れや期間を簡単にご説明いたします。
・苦情元の入居者へ事実確認をする、実際にどのような騒音であるか確認する。
・入居者全員へ騒音の苦情があった旨を書面で通知をしながら、さらに情報収集をする。
・騒音元の入居者に口頭または書面にて注意勧告を行う。
・騒音元の入居者へ記載している期日までに改善しない場合には賃貸契約解除する旨を内容証明にて行う。
・裁判所に対して建物の明け渡し請求の訴訟を提起する。
・裁判で強制退去が認められると裁判所の執行官により強制的に荷物が運び出される。
上記の手順で強制退去に至るまでには、約3〜4か月程の時間がかかります。
繰り返しになりますが、物件は大家さんの所有物であり物件にはそれぞれのルールが定められています。そのルールの下に集合住宅が成り立っているのです。また、賃貸契約をしたからには定められたルールを守る約束をしたということです。以下で、強制退去になってしまう可能性が高い3つの例を簡単にご紹介します。
その他違反行為の中でも多くあげられるのは、ペットの無断飼育になります。ペットの飼育は室内の臭いや劣化が通常よりも激しいことや、騒音トラブルの原因にもなるため契約書にも罰則内容が記載されています。また、ペットを飼育する際には一般的な入居費用よりも金額が高くなる傾向にあるため、金額を安くしたいがために無断飼育をすることは極めて悪質と言えます。また、ペットの飼育が可能物件であっても無断飼育は何らかの罰則が科せられる可能性が高いためご注意ください。
賃貸契約はあくまで、大家さんと入居者との契約になります。そのため、単身用の物件に無断で同棲やルームシェアをしていた場合は違反行為に当たります。単身者用物件は単身者向けに造られているため、生活音や話し声といった騒音トラブルが起きやすく、発覚した場合には罰則または、強制退去に値しますのでご注意ください。
転貸という言葉に聞きなじみがない方もいらっしゃるかと思いますが、転貸とは、第三者に物件を貸し出すことを言います。民法上、無断で転貸することは禁止されているため、発覚した際は強制退去の対象となります。
しかし、契約書にサインをしている以上は「知らなかった」「問題ないと思っていた」という事は通用しません。しかし、現在は入居者側に優しい法律になっているため、焦らず対処することで強制退去にならない可能性もあります。まずは、強制退去になった場合に行う事をご紹介いたします。
ここまで繰り返し物件は大家さんの所有物ということをお伝えしましたが、物件の大家さんだからといって不動産に詳しいとは言い切れません。そのため、現在は物件の管理は管理会社に委託している場合がほとんどです。また、大家さんが管理会社を挟まずに入居者に対して直接物件から追い出そうとする行為は極めて稀であり、正しい退去方法とは異なる可能性が高いと言えます。とはいえ、上記に記載してある違反行為を繰り返している場合は言い訳ができません。
家賃滞納に関しては、「支払う意思があるのに支払えない」場合と「支払いたくない」場合では、大家さんからの印象は雲泥の差になります。仮に前者であれば、現在のご自身が置かれている状況や期日までに支払う意思を示すことで、大家さんが対応を変えてくれる可能性があるかもしれません。しかし、支払う意思がない場合や、催促の連絡や通知を無視して傲慢な態度でいるのでは強制退去を免れることはできません。
何かしらの理由から強制退去になってしまった場合、他に帰る場所があれば問題ありませんが、そういった所がない場合は、次の転居先を探しておかなくてはホームレスになってしまいます。しかし、家賃滞納が理由で強制退去になってしまった場合は、次の住居が見つかりづらい傾向にありますのでご注意ください。
前述したように、強制退去になってしまっても転居先を確保できるのであれば、とりあえずは生活していくことができるでしょう。しかし、新たに賃貸で転居先を探す場合はお部屋探しが非常に困難になります。
現在の賃貸物件は保証会社の利用が一般的なため、家賃滞納をした場合は加入している保証会社が立て替えるという仕組みになっています。さらに賃貸物件の管理を管理会社に委託している大家さんが多いため、管理戸数の多い管理会社の物件で家賃滞納をした場合や、管理会社が違えど、利用している保証会社が同じという事もよくあることです。
加えて、保証会社には主に信販系・LICC系・独立系の3種類があり、それぞれ入居審査の難易度も異なります。しかし独立系以外の保証会社は複数の保証会社が加盟している保証協会に入っていたり、個人信用情報を閲覧することができます。そのため、会社が違う場合であっても家賃の滞納歴情報は共有されていますので、独立系以外の保証会社を利用して家賃滞納をした場合はお部屋探しが困難であるといえます。
保証会社について詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。
賃貸の審査に落ちる理由とは？保証会社は審査で何を調べる？
新しく住居を契約する際には、主に敷金・礼金、清掃料や火災保険、さらに物件によって保証会社を利用する場合もあり初回保証料金などの初期費用がかかります。ですから一般的に初期費用は家賃の４〜5か月分の金額になることが多く、比較的安い物件や初期費用を抑えている物件を選んだとしても家賃の3か月分の金額が必要になります。しかし、家賃を数か月分も滞納して強制退去になった人が初期費用を支払えるのかが問題です。とはいえ、物件を契約できなければホームレスにならざるを得ない状況に陥ります。住居は生活の基盤であり住居がなければ社会復帰も難しく、困窮した生活からも抜け出せなくなってしまいます。
では、住居を借りることのできない人がホームレスにならないためにできることはあるのでしょうか。
ここまでご覧になった方であれば、家賃滞納で強制退去になった方は転居先を見つけるのが困難であることはお分かりいただけたかと思います。しかし、住居が見つからなければ、生活困窮から抜け出すことはおろか、健康的な生活もままならなくなってしまいます。しかし、以下でご紹介する「楽ちん貸」は弊社が運営するお部屋を借りられない方のためのサポートサービスになります。
上述したように、弊社が運営する審査不要の楽ちん貸は、ご自身の名義で住居を借りることが難しい方に代わって、私たちが契約者となり住居を借り受け、住居を借りることが難しい方に対して、住居を提供させていただいております。
楽ちん貸の特徴は以下の通りです。
・保証人不要
・保証会社不要
・家具家電付き対応
・即日入居可能
・契約初期費用の分割可
また、弊社ではこれから生活保護を検討されている方のために「生活保護の申請同行サポート」も行っております。生活保護の申請同行サポートでは、弊社スタッフが実際にご相談者様の生活保護申請に同行させていただきます。生活保護の申請は簡単ではなく、知識がないままお一人で申請しても受理してもらえないこともあります。加えて、申請に必要な書類は何枚もあり、書き方がわかりにくくなっています。
生活保護の申請サポートをご利用いただければ、生活保護の申請から受給開始に至るまで無料でサポートさせていただきます。
生活保護を受給すると資産を所有できないため多くの場合は賃貸住宅に居住することになります。しかし一般的な賃貸の入居審査は、一度でも家賃滞納やローン滞納をしてしまった方はほとんどの審査に落とされてしまいます。また大家さんの意向により、生活保護を受けているというだけで入居を断られてしまうケースも少なくありません。
楽ちん貸をご利用いただければ、一般的な賃貸の入居審査を受ける必要がないため上記の問題を解決できます。
なお、楽ちん貸をご利用いただける条件は、生活保護を受給している(またはこれから受ける)ことだけです。
楽ちん貸について詳しく知りたい方はこちらのページをご覧ください。
生活保護の方限定！賃貸契約代行サービス楽ちん貸
今回は強制退去になった場合の転居先や適切な手順を解説しました。
・強制退去になる理由は家賃滞納・騒音トラブル、その他の違反の3つが挙げられる
・その他の違反行為の中にはペットの無断飼育・入居人数の変化・転貸が含まれる
・強制退去になった場合は違反行為が強制退去に値するのか確認する
・家賃滞納で強制退去になった場合は期日内に支払う意思を示すことで免れる可能性がある
・強制退去になってしまった場合は次の転居先を探す
・家賃滞納で強制退去になった場合は家賃滞納歴が残るためお部屋探しが困難になる
・転居先の初期費用が支払えない可能性がある
・ホームレスを避けるために「楽ちん貸」を利用するという選択肢がある
以上のことがお分かりいただけたかと思います。
当社は札幌の家賃5万円以下専門の不動産なので、札幌市内全区の中から家賃5万円以下の賃貸物件をご紹介可能です。札幌の家賃相場は単身者向けの1LDKで5.5~6万円程度になりますが、弊社が取り扱っているのは単身者向け、ファミリー向け問わず全てが5万円以下の物件です。そのため、ポータルサイトなどでは掲載しきれない穴場の物件をご提案することができます。
加えて、当社には入居審査に通るか不安な方や、初期費用をご用意できない方からご相談を頂くことが多いため、「審査が緩い物件」や「初期費用0円物件」の特集も行っておりますので、他で探しても良い物件に巡り会えなかった方は当社にぜひお問い合わせください！
札幌市内で審査の緩い物件をお探しの方はこちらから、是非お探しください。
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賃貸物件はあくまで大家さんの所有物であり、勝手な行動をとってしまうと強制退去になってしまう可能性があります。また、強制退去に至った理由次第では次の転居先が決まらないという問題もあります。本記事では「強制退去になってしまいそう」または「強制退去になってしまった」という方が行うべき適切な手順をご紹介していきます。ぜひ参考にしてみてください。
目次
強制退去になってしまう理由
冒頭でもお伝えしたように、賃貸物件はあくまで大家さんの所有物であり、違反行為が続けば強制退去になってしまいます。物件により違反行為の内容や許容範囲は異なりますが、一般的に強制退去になってしまう理由を3つご紹介いたします。
家賃滞納
繰り返しになりますが賃貸は大家さんの所有物であり、お部屋を借りる対価として家賃を支払うのが一般的です。また、家賃は大家さんの収入源でもあり、家賃滞納は物件の貸出もできないうえに収入も入ってこないという大家さんにとっては厳しい状況といえます。
しかし、現在の法律は入居者側に優しい内容になっているため、家賃滞納がわかってすぐに強制退去になることはなく、約半年程の時間を掛けて家賃の催促や注意勧告を行います。以下で強制退去までの流れを簡単にご説明いたします。
・翌日～1か月後 家賃支払いの催促
・1か月～2か月後 連帯保証人への催促
・3か月～6か月後 契約解除の内容証明が届く
・6か月 明け渡し請求訴訟(強制退去)
というように、一度支払いができなかっただけでは強制退去になることはありません
補足になりますが、内容証明は一般書留郵便物であり、いつ、どのような内容の文書を誰から誰宛てに差し出したかということを、差出人が作成した謄本によって証明する制度になります。そのため、「届いていない」という嘘はすぐにバレてしまいますのでご注意ください。
騒音トラブル
強制退去になってしまう理由は、家賃滞納に次いで騒音トラブルが挙げられます。テレビ・音楽・話し声や生活音があまりにも大きく、他の住人からのクレームや、注意を受けているにも関わらず改善がみられない場合は、騒音に耐えられない他の入居者が退去してしまう可能性もあるため、騒音元の入居者が強制退去になってしまう可能性があります。以下にて、騒音トラブルから強制退去になるまでの流れや期間を簡単にご説明いたします。
・苦情元の入居者へ事実確認をする、実際にどのような騒音であるか確認する。
・入居者全員へ騒音の苦情があった旨を書面で通知をしながら、さらに情報収集をする。
・騒音元の入居者に口頭または書面にて注意勧告を行う。
・騒音元の入居者へ記載している期日までに改善しない場合には賃貸契約解除する旨を内容証明にて行う。
・裁判所に対して建物の明け渡し請求の訴訟を提起する。
・裁判で強制退去が認められると裁判所の執行官により強制的に荷物が運び出される。
上記の手順で強制退去に至るまでには、約3〜4か月程の時間がかかります。
違反行為
繰り返しになりますが、物件は大家さんの所有物であり物件にはそれぞれのルールが定められています。そのルールの下に集合住宅が成り立っているのです。また、賃貸契約をしたからには定められたルールを守る約束をしたということです。以下で、強制退去になってしまう可能性が高い3つの例を簡単にご紹介します。
ペットの無断飼育
その他違反行為の中でも多くあげられるのは、ペットの無断飼育になります。ペットの飼育は室内の臭いや劣化が通常よりも激しいことや、騒音トラブルの原因にもなるため契約書にも罰則内容が記載されています。また、ペットを飼育する際には一般的な入居費用よりも金額が高くなる傾向にあるため、金額を安くしたいがために無断飼育をすることは極めて悪質と言えます。また、ペットの飼育が可能物件であっても無断飼育は何らかの罰則が科せられる可能性が高いためご注意ください。
入居人数が変わる
賃貸契約はあくまで、大家さんと入居者との契約になります。そのため、単身用の物件に無断で同棲やルームシェアをしていた場合は違反行為に当たります。単身者用物件は単身者向けに造られているため、生活音や話し声といった騒音トラブルが起きやすく、発覚した場合には罰則または、強制退去に値しますのでご注意ください。
転貸(又貸し)
転貸という言葉に聞きなじみがない方もいらっしゃるかと思いますが、転貸とは、第三者に物件を貸し出すことを言います。民法上、無断で転貸することは禁止されているため、発覚した際は強制退去の対象となります。
強制退去になった場合に行う事
しかし、契約書にサインをしている以上は「知らなかった」「問題ないと思っていた」という事は通用しません。しかし、現在は入居者側に優しい法律になっているため、焦らず対処することで強制退去にならない可能性もあります。まずは、強制退去になった場合に行う事をご紹介いたします。
強制退去に値するのかを確認
ここまで繰り返し物件は大家さんの所有物ということをお伝えしましたが、物件の大家さんだからといって不動産に詳しいとは言い切れません。そのため、現在は物件の管理は管理会社に委託している場合がほとんどです。また、大家さんが管理会社を挟まずに入居者に対して直接物件から追い出そうとする行為は極めて稀であり、正しい退去方法とは異なる可能性が高いと言えます。とはいえ、上記に記載してある違反行為を繰り返している場合は言い訳ができません。
支払う意思を示す
家賃滞納に関しては、「支払う意思があるのに支払えない」場合と「支払いたくない」場合では、大家さんからの印象は雲泥の差になります。仮に前者であれば、現在のご自身が置かれている状況や期日までに支払う意思を示すことで、大家さんが対応を変えてくれる可能性があるかもしれません。しかし、支払う意思がない場合や、催促の連絡や通知を無視して傲慢な態度でいるのでは強制退去を免れることはできません。
次の転居先を探しておく
何かしらの理由から強制退去になってしまった場合、他に帰る場所があれば問題ありませんが、そういった所がない場合は、次の転居先を探しておかなくてはホームレスになってしまいます。しかし、家賃滞納が理由で強制退去になってしまった場合は、次の住居が見つかりづらい傾向にありますのでご注意ください。
転居先を見つけるのが困難
前述したように、強制退去になってしまっても転居先を確保できるのであれば、とりあえずは生活していくことができるでしょう。しかし、新たに賃貸で転居先を探す場合はお部屋探しが非常に困難になります。
家賃滞納歴が記録されている
現在の賃貸物件は保証会社の利用が一般的なため、家賃滞納をした場合は加入している保証会社が立て替えるという仕組みになっています。さらに賃貸物件の管理を管理会社に委託している大家さんが多いため、管理戸数の多い管理会社の物件で家賃滞納をした場合や、管理会社が違えど、利用している保証会社が同じという事もよくあることです。
加えて、保証会社には主に信販系・LICC系・独立系の3種類があり、それぞれ入居審査の難易度も異なります。しかし独立系以外の保証会社は複数の保証会社が加盟している保証協会に入っていたり、個人信用情報を閲覧することができます。そのため、会社が違う場合であっても家賃の滞納歴情報は共有されていますので、独立系以外の保証会社を利用して家賃滞納をした場合はお部屋探しが困難であるといえます。
保証会社について詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。
賃貸の審査に落ちる理由とは？保証会社は審査で何を調べる？
費用が支払えない
新しく住居を契約する際には、主に敷金・礼金、清掃料や火災保険、さらに物件によって保証会社を利用する場合もあり初回保証料金などの初期費用がかかります。ですから一般的に初期費用は家賃の４〜5か月分の金額になることが多く、比較的安い物件や初期費用を抑えている物件を選んだとしても家賃の3か月分の金額が必要になります。しかし、家賃を数か月分も滞納して強制退去になった人が初期費用を支払えるのかが問題です。とはいえ、物件を契約できなければホームレスにならざるを得ない状況に陥ります。住居は生活の基盤であり住居がなければ社会復帰も難しく、困窮した生活からも抜け出せなくなってしまいます。
では、住居を借りることのできない人がホームレスにならないためにできることはあるのでしょうか。
ホームレスになるのを避けるには
ここまでご覧になった方であれば、家賃滞納で強制退去になった方は転居先を見つけるのが困難であることはお分かりいただけたかと思います。しかし、住居が見つからなければ、生活困窮から抜け出すことはおろか、健康的な生活もままならなくなってしまいます。しかし、以下でご紹介する「楽ちん貸」は弊社が運営するお部屋を借りられない方のためのサポートサービスになります。
【審査不要】楽ちん貸
上述したように、弊社が運営する審査不要の楽ちん貸は、ご自身の名義で住居を借りることが難しい方に代わって、私たちが契約者となり住居を借り受け、住居を借りることが難しい方に対して、住居を提供させていただいております。
楽ちん貸の特徴は以下の通りです。
・保証人不要
・保証会社不要
・家具家電付き対応
・即日入居可能
・契約初期費用の分割可
また、弊社ではこれから生活保護を検討されている方のために「生活保護の申請同行サポート」も行っております。生活保護の申請同行サポートでは、弊社スタッフが実際にご相談者様の生活保護申請に同行させていただきます。生活保護の申請は簡単ではなく、知識がないままお一人で申請しても受理してもらえないこともあります。加えて、申請に必要な書類は何枚もあり、書き方がわかりにくくなっています。
生活保護の申請サポートをご利用いただければ、生活保護の申請から受給開始に至るまで無料でサポートさせていただきます。
生活保護を受給すると資産を所有できないため多くの場合は賃貸住宅に居住することになります。しかし一般的な賃貸の入居審査は、一度でも家賃滞納やローン滞納をしてしまった方はほとんどの審査に落とされてしまいます。また大家さんの意向により、生活保護を受けているというだけで入居を断られてしまうケースも少なくありません。
楽ちん貸をご利用いただければ、一般的な賃貸の入居審査を受ける必要がないため上記の問題を解決できます。
なお、楽ちん貸をご利用いただける条件は、生活保護を受給している(またはこれから受ける)ことだけです。
楽ちん貸について詳しく知りたい方はこちらのページをご覧ください。
生活保護の方限定！賃貸契約代行サービス楽ちん貸
まとめ
今回は強制退去になった場合の転居先や適切な手順を解説しました。
・強制退去になる理由は家賃滞納・騒音トラブル、その他の違反の3つが挙げられる
・その他の違反行為の中にはペットの無断飼育・入居人数の変化・転貸が含まれる
・強制退去になった場合は違反行為が強制退去に値するのか確認する
・家賃滞納で強制退去になった場合は期日内に支払う意思を示すことで免れる可能性がある
・強制退去になってしまった場合は次の転居先を探す
・家賃滞納で強制退去になった場合は家賃滞納歴が残るためお部屋探しが困難になる
・転居先の初期費用が支払えない可能性がある
・ホームレスを避けるために「楽ちん貸」を利用するという選択肢がある
以上のことがお分かりいただけたかと思います。
当社は札幌の家賃5万円以下専門の不動産なので、札幌市内全区の中から家賃5万円以下の賃貸物件をご紹介可能です。札幌の家賃相場は単身者向けの1LDKで5.5~6万円程度になりますが、弊社が取り扱っているのは単身者向け、ファミリー向け問わず全てが5万円以下の物件です。そのため、ポータルサイトなどでは掲載しきれない穴場の物件をご提案することができます。
加えて、当社には入居審査に通るか不安な方や、初期費用をご用意できない方からご相談を頂くことが多いため、「審査が緩い物件」や「初期費用0円物件」の特集も行っておりますので、他で探しても良い物件に巡り会えなかった方は当社にぜひお問い合わせください！
札幌市内で審査の緩い物件をお探しの方はこちらから、是非お探しください。
札幌市内で審査の緩い物件一覧
初期費用0円のお得な物件はこちらからお探しください。
札幌市内の初期費用０円物件一覧
【営業時間9:30~19:00】お電話でのお問い合わせは以下の番号をタップしてください。
011-206-7544
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